中央重磅! 2020楼市信号落地! 厦门房价......

时间：2020-05-23 10:57:11 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　迟来的两会终于召开。

　　今年因为疫情，社会各行各业都受到了前所未有的影响，作为经济重头的房地产，此次会议所提及的内容也自然成为接下来行业走势的风向标。

　　然而，和前几年相比，今年政府工作报告对房地产的论述却只用了十几个字——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　极其常规、简单，可谓惜墨如金。

　　不过，对于房地产，今年的表述看似常规，但纵观整份报告，实则透露的信息量非常大。

　　首先，未提GDP增速目标，先抓“六稳”“六保”。今年没有设定经济增速目标，主要因为当前全球疫情和经贸形势仍有很大不确定性。不确定目标，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”。

　　而少了GDP的考核，一定程度上就会把房地产放一放。没有了“夜急”，“夜壶”似乎也就没有一定拿出来的必要。

　　其次，再提房住不炒，因城施策。虽然在去年两会中未提到房住不炒，但今年却被再次提及，可见稳定市场的导向并未改变，楼市调控的底线仍在。

　　此外，未提房地产税。5月18日，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来。但今年政府工作报告没有提及，说明2020年房地产税立法不会有新的进展。

　　最后，未出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句话首次出现在2019年7月的政治局会议中，今年的工作报告中没有出现，值得深思。

　　此外，本次工作报告中，对房地产虽没提几句，但对于“城镇化”的表述却浓墨重彩：

　　1.“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。”可见，新型城镇化是中国当前最大的内需，不直接说而委婉地表达，这透露出来的就是，与新型城镇化密切相关的房地产市场，也不能冷场。

　　2.报告指出，“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。”第一次为老旧小区改造定下具体目标，说明老旧小区改造在今年将是一大重要任务;而旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。

　　3.“完善便民设施，让城市更宜业宜居。”这说明城市发展不再局限于房地产建设，而更强调宜居性。此外，这对房地产依然有积极作用，在城市绿化、新基建、公共医疗卫生等方面值得房企们关注。

　　关于降息问题，报告中也有明确提及：

　　“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”

　　“保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。”

　　未来货币政策有望继续宽松，资金面更加充裕，对于房地产市场来说，也会受到利好。利率会持续下行，对于购房者而言，降准降息等直接关系到购房成本的降低。

　　整体来看，这次报告对于今年房地产来说偏向利好，没有出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“房地产税”等关键词，中央对房地产的态度不言而喻。

　　加上接下来资金流动性宽裕越来越明显，不论是开发商的企业融资，还是个人贷款，都有望降低成本。

　　此外，今年要稳增长、保就业，楼市就必须活跃。因为楼市成交活跃可以带动相关产业，提供更多就业岗位。但前提是要保持市场稳定，房价稳定，不能大起大落。

　　就厦门楼市而言，总体来说，虽然购房需求得到一定释放，成交量攀升，但因为疫情的影响，无论新房或是二手房，去化压力依然较大。

　　新房方面，因为2月甚至3月楼市几乎“暂停”，加上目前供应继续在增加，导致新房库存的积压进一步加大。数据显示，目前厦门新房在售楼盘总数达1093个，批准住宅322536套，可售住宅29826套。

　　而二手房方面，从房价来看，目前没有太大波动，处于稳中略降。

　　但从供应来看，目前二手房新增房源明显增多，将近4.6万套，且降价房源也多。截至5月22日，24小时内新增房源343套，降价的就有358套。

　　对于购房者来说，目前的市场，仍然是买方更占据主导地位。因此对于想要买房的人来说，了解和自身的需求和预算之外，多关注楼盘的价值，多看多对比，遇到喜欢的合适的，此时仍是机会。