越是接近九月开学，关于学区的讨论，也越发热烈起来。
就在昨天(6月1日)，厦门湖里区和海沧区同时发布了学区划片。
一时之间，关于学区房的讨论甚嚣尘上。
01湖里区、海沧区发布秋季小学招生划片方案
昨天(6月1日)，湖里发布秋季小学招生划片方案。
湖里学区划片
招生方案显示，湖里区今年的入学矛盾突出的热点学校是：湖里中心小学、湖里实验小学、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学、火炬学校。
同时，湖里区今年还新增金林湾实验学校(俗称新高林学校)和龙湫亭实验学校(俗称“湖边学校”)两所学校。
同时，海沧区也在昨天公布今年小学一年级招生方案，新增芸景实验小学。
海沧入学矛盾特别突出的“热点学校”名单是：海沧延奎实验小学、北京师范大学厦门海沧附属学校、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、海沧区天心岛小学;2021 年起，热点学校增加海沧区教师进修学校附属学校、海沧区第二实验小学。
值得一提的是，今年海沧首次明确集体户统筹方法，即集体户户籍适龄儿童按其落户年限排序，并结合志愿填报的方法统筹安排。
海沧学区划片
厦门还将有更多学区划片信息公布在即。随着学区划片信息的逐一发布，有关学区房的讨论也将更加热烈。
02两个月涨2万/㎡!厦门学区房天花板在哪?
这些年，厦门房价起起伏伏、涨跌不定，而学区房却能在其中实现房价平稳的上涨。
最近一段时间，有着省优莲龙幼儿园，市优莲龙小学配套的华孚花园有一套小户型房源成交，总价237万，单价高达47230元/㎡，高于小区38716元/㎡的均价足足8514元/㎡，相比两年前成交单价，能高出1.5万元/㎡!
在买房这个问题上，房龄似乎从来都不是关键要素。房龄20年以上，甚至30年以上的老破小能卖出高价，在思明并不少见。
屿后南里近期成交的一套房源，成交总价500万，单价高达73121元/㎡，相比两个月前相近楼层和装修水平的房源，价格涨了近2万/㎡!
而随着秋季招生的逼近，学区房的热度还会在短期内继续攀高。
这也使得业主信心增强。在查看挂牌价时，小编还发现，优质小户型学区房的挂牌单价更是屡屡创下新高，冲击厦门学区房天花板。
当前新华城就有一套小户型房源，单价高达144953元/㎡，更夸张的是，近期讨论热度颇高的玉滨城小区中，相近户型的房源房价甚至比新华城更高，直接挂牌15万/㎡，大有叫板新华城之势。
03动辄10万+，学区房凭什么这么贵?
为了给孩子提供最好的教育，厦门家长斥资千万买下学区房的人不在少数。
虽说如此，依旧存在不少唱衰学区房的声音，最常见的观点无非是：“孩子不会读书，在哪里都不会读书。”
而事实是，我们见证了原本籍籍无名的玉滨城，因为空降名校学区，房子的涨幅已经摁不住了，但是却罕见哪个学区房一夜之间暴跌。
其实，讨论学区房涨价的逻辑，更应该看的是其背后的价值，而非用途。
需求和稀缺，共同决定了学区房的价值。
客观上来说，只要市场中有人愿意加价接手，那么产品就会持续流通。对购买学区房的家长来说，除了考虑自身需求以外，只要未来还有其他家长愿意为了孩子读书，那么学区房就值得购买。
换句话说，即使学区房解决不了厦门家长的教育焦虑，可它总是会“善解人意”地用涨价来弥补家长们的“精神损失”。
从统计数据来看，近几年厦门的小学生人数在持续攀高，这也意味着有限的优质教育资源竞争人数增多，降价的可能性就更小了。
那么，这意味着优质学区房不存在房价天花板，可以一直涨吗?
并非如此。一方面，为了解决优质教育资源稀缺问题，厦门也在大力进行名校的“扩招”。当前，岛外各区均已有名校分校分布，虽说近一两年无法显示出其魅力，但是5-10年后，其必然也有望和岛内一些顶级学区房争上一争。
此外，动辄上百万乃至千万的房子，很大程度上限制了购买人群。尤其是岛内老破小学区房，在贷款上还比较困难，而一下子能拿出这么多钱的家庭并不多。买方再综合考虑到市场的流通性因素，愿意出手的群体也会随着房龄的增加而慢慢递减，这些因素将会很大程度上限制了岛内老破小学区的上涨。
总体来看，在没有大的学区利好变化之下，当前厦门学区房的价格依旧坚挺，期望学区房凉凉，是一个幼稚的幻想。
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