突发!厦门又有土拍将至，25003元/㎡起拍!
岛内湖里土拍尚未开场，厦门又放出一个土拍“大礼包”，这次是海沧和翔安，共四幅地块，6月30日开拍!
动作频频!6月第二场土拍将至，25003元/㎡起拍!
昨天(6月4日)，
厦门市自然资源和规划局发出公告
将于6月30日出让4幅宅地
一幅位于海沧
三幅位于翔安
其中——
海沧H2020P01地块：25003元/㎡起拍
翔安2020XP02地块：23005元/㎡起拍
翔安2020XP03地块：23011元/㎡起拍
翔安2020XP04地块：23019元/㎡起拍
按照规定，本次公告四幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
此外，H2020P01地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。而且，地块宗地内商品住房的销售均价不得超过46000元/㎡。
2020XP04、2020XP03地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。
2020XP02地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。
厦门市自然资源和规划局
关于H2020P01等四幅地块国有建设用地
使用权公开出让公告
(土地市场2020第28号、第29号、第30号、第31号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2020]105号、厦府[2020]106号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让H2020P01等四幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、 确定竞得人方式
本次公告四幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
四、 提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2020年6月19日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2020年6月29日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2020年6月30日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。
3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
(二)商品房预售要求：
1.H2020P01地块: 允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。在确保投资额达到25%的前提下，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为完成基础工程到标高±0.000。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
2. 2020XP04、2020XP03地块: 竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
3.2020XP02地块:允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。其中H2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过46000元/平方米。
(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 出让价款支付要求
(一) H2020P01地块:竞得人应在2020年7月30日前按时付清本地块第一期国有建设用地使用权出让价款。
(二)2020XP04、2020XP03、2020XP02地块：竞得人应在2020年7月7日前按时付清本地块第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2020年6月4日
地块解读!教育资源丰富，地铁加持
从地段来看，本次即将出让的地块都位于岛外优质地段，都拥有地铁利好、近期关注度相当高的岛外学区房，以及新城规划建设的辐射。
其中，海沧地块不少的配套都属于已经落地项目，2号线与优质教育资源都是不需要等待时间即可享受，对不少购房者来说也是相当有吸引力。
海沧区H2020P01地块
该块位于海沧区新市区南滨湖路与东屿西路交叉口西侧，位居地段极为不错的海沧南部新城CBD核心地带。
H2020P01地块区位示意图(仅供参考)
地块周边交通便利，路网发达，距离东北侧的地铁2号线海沧商务中心站仅300米。
海沧大道
周边1公里半径范围内商圈密布，现有阿罗海城市广场、沃尔玛、泰地万豪酒店、泰地万怡酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业配套。
教育资源上坐拥优质的全年龄段教育配套，周边分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与北京师范大学海沧附属学校(四个校区)等优质教育设施。
医疗配套则有海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院。同时，毗邻海沧政务中心与海沧商务中心，以及海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等丰富的公共配套。
翔安区2020XP02/03/04地块
地块位于翔安区翔安南部新城片区洪钟大道与城场路交叉东北侧，坐落在厦门实验小学翔安校区(在建)西侧，其所在片区隶属环东海域新城翔安南部新城。
三宗地块区位示意图(仅供参考)
交通配套方面，除了发达的交通干道外，地铁3号翔安行政中心站就在不远处。
教育资源方面，拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。医疗卫生方面，地块与片区翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院距离1.5公里左右。
厦大附属翔安医院
商业则有闽篮城市广场以及林前站上方正建设的时代上城综合体项目。周边还拥有丰富的公园景观资源。
该片区是厦门商住用地出让的重点区域，已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业引用到的住宅项目，未来社区生活氛围将会十分醇熟。
大竞猜!楼面价会被刷新吗?
一个月两场土拍，不得不说厦门今年出让地块的节奏相当迅速。
在最近一段时间，必然是土拍的热点讨论时期。
都说，从土地市场中，将会看到未来房价，那么近期土拍热度不减，是否也将会带动板块上涨呢?
从地块位置来看，海沧H2020P01地块位于岛外最早的成熟富人区——海沧湾，拥有着湾区自然生态资源，周边人居氛围日渐浓厚，是海沧目前发展最好、最宜居的片区。从这里至马銮湾，将作为厦门第二条“环岛路”建设。
地段相当优质，近几年也是罕见出让，新房资源稀缺。受到房企追捧将是自然而然的事情。购房网友也普遍对该地块十分期待，且持有乐观的态度。
而翔安区2020XP02/03/04地块的成交价格大概也不会太低，毕竟，这三个地块附近的2020XP01地块在4月22日的土拍中，被国贸竞得的楼面价已经高达28623元/㎡。
从以往的情况来看，土拍最终都会带动板块热度，引发市场的广泛关注和讨论。即将出让的四幅地块，都有着相当优越的资质，最终这些地块，是否能够以一个相对高的价格成交，掀起楼市热潮，我们不妨拭目以待。
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