一扫疫情阴霾，房地产市场持续复苏。最近一二手房成交量逐步回暖，其中以岛内市场最为活跃，屡屡曝出高于市场成交价的房源，更甚者捅破厦门房价天花板。
火热的不只是岛内二手房，近期岛内不少法拍房也开始吸引大家的关注。昨天(6.7)一套位于碧湖豪庭的96.29㎡房源加价256万元，高于评估价82万元成交;此前，湖滨一里一套85.56㎡户型拍出10.3万/㎡，高出评估价4百多万元，令人咋舌。
湖明路一房源高于评估价82万元成交
昨天早上，一套位于厦门市思明区湖明路148号702室的房源在拍卖平台进行拍卖。
据悉，该房源位于碧湖豪庭，建筑面积96.29㎡，评估价值总价为5789100元。土地用途为住宅，土地使用权类型为国有建设出让用地，建成年份2006年，建筑结构为钢混。
该房源起拍总价4052370元，起拍单价为42111元/㎡，相对目前二手房挂牌价66643元/㎡而言，在价格上具有明显的优势。因此，引得831人设置提醒，255564次围观。
最后经过142轮的竞买记录，最终以总价6612370元，成交单价68672元/㎡成交，总价相对于起拍价多了256万元，高于评估价82.3万元。
根据拍卖标的调查情况表来看，这套房源有钥匙，目前处于空置。意向买受人自行通过合法途径调查了解拍卖标的可能性涉及的装修、租赁、标的物移交、权属界定等方面的纠纷，自行判断处理。
碧湖豪庭紧邻筼筜湖畔，小区环境和物业都相对不错。小区划片的学校为厦门市湖明小学，初中派位槟榔中学，外国语中学，厦门第九中学，湖滨中学。
5月份，该小区成交一套33.18㎡一室的户型，成交总价212万元，成交单价63894元/㎡。3月底，同样户型的房源以200万成交，不过房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。
湖滨一里一房源高于评估价402万元成交
无独有偶，此前厦门市思明区湖滨一里79号601室房产法拍房更刷爆眼球。房源共有56个人报名，983人设置提醒，37372人次围观。
湖滨一里这套房源建筑面积为85.56㎡，财产处置参考价系通过网络询价方式确定，参考价为4765326元，实际起拍价为参考价的七折3335728元。
最终经过244轮出价，以总价8785728元，单价102685元/㎡成交，总价相对于起拍价多了545万元，高于评估价402万元。刷新该小区的成交单价，简直比二手房还贵!
法拍房实景图 ↓
不可否认，湖滨一里位于厦门思明区繁华区域，交通便利，位于厦门地铁1号线湖滨东路站附近。并且学区优势明显，小区就读第八幼儿园，小学派位是外国语学校附属小学，初中派位为厦门第九中学、槟榔中学、湖滨中学、外国语中学。
更加值得关注的是，湖滨社区即将迎来改造提升，目前改造提升方案已经向外界公布。届时区域城市面貌将焕然一新，价值也有望将进一步提升。
多套岛内法拍房开拍在即
一直以来，岛内是厦门二手房的成交主战场。，随着房价越来越高企，岛内的法拍房自然受到购房者的关注。
特别是岛内一些优质的法拍房，还是不错的选择，比如某些法拍房靠近地铁站或位于市中心、环境优美，最重要的是起拍价格不高，可能只需市价7成左右。
那么，接下来还有一些岛内法拍房，感兴趣的网友可以关注一下。
厦门市思明区洪莲里118号1002室 ↓
拍卖时间：2020年6月9日10时至2020年6月10日10时止(延时除外)
拍卖标的：厦门市思明区洪莲里118号1002室，建筑面积：150.31㎡
起拍价 : 4550000元
评估价 : 6500000元
厦门市思明区湖滨南路93号之二1503室 ↓
拍卖时间：2020年6月9日10时至10日10时止(延时的除外)
拍卖标的：思明区湖滨南路93号之二1503室住宅房地产;建筑面积192.81㎡
起拍价 : 1080万元
评估价 :1353.45万元，单价70196元/㎡
法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产。
之所以有人称“法拍房到处都是坑”，大多是因为现行法律规定，一旦决定参与竞买程序中，视为竞买人对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知瑕疵。
那么，在参与法拍房有一些情况一定要了解清楚，拍卖房产上是否存在租赁关系，因为有“买卖不破租赁”的原则;实地查看房屋是否有人居住，提前了解是否需要腾空;税费缴纳问题。
最后，建议专业知识薄弱的人去碰“法拍房”的，如果确实要买，一定要了解清楚!
购房咨询添加微信：XMLSQB(房网小情)
服务热线：17859716698 电子邮件:215858170@qq.com
