这样的炎炎烈日满脸写着“抗拒”的我，还是出来跑盘了!!
随着厦门刚需盘的日渐减少，改善大户的需求正逐渐扩大，翔安南部新城作为供应热土之一，成为了当下大家密切关注的区域之一。
今天二粥带大家去看看看翔安的高端改善楼盘之一——IOI·棕榈国际住区，该盘为翔安南部新城核心区的项目，究竟性价比如何?我们一起来看看。
下面，我们一起来了解下!具体信息如下：
项目基本信息
最新动态：目前项目在售楼栋为1#2#叠墅、5#高层复式。
物业：棕榈城物业车位比：1：1.25
交付时间：2022年12月
绿化率：30%
容积率：2.51
主力户型：88-89㎡复式三房、123㎡复式四房;125-143㎡中下叠、116-138㎡上叠。
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有盆油问我你跑盘是开车去吗?我说想啥呢，每次都是11路公交车(两条腿T^T)，要不然咋给你们丈量黄土大地、楼盘地铁距离呢?所以，你们要是愿意加入我的跑盘队伍，欢迎下次开车来接我。
IOI·棕榈国际住区位于翔安南部新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧。此次我是选择公交出行，从岛内出发到洋塘站下，从公交站步行至售楼处大约1公里，耗时10~15分钟。当然你们也可选择自驾出行更为方便。项目临近翔安大道，自驾15-20分钟即可到达岛内。
此外，距离项目1.5公里左右有地铁3号线洋塘站和4号线彭厝北站，3号线可通达岛内，4号线串联岛外各繁华区以及直达翔安新机场。目前2条地铁均在建，3号线预计今年年底建成。
项目实景图
项目于2016年拿的地块，规划有4栋叠拼(6层)和3栋超高层复式(40-41层)，以及5000㎡的中庭园林。
IOI·棕榈国际住区实景图
下面跟随二粥一起进售楼处了解下详细情况吧。
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目前项目主推建面约88-123㎡复式三房至四房，总价303万/套起;该项目复式高层的楼栋最高间距达110米，极大地提高了住宅视觉上的享受。
从户型来看，复式高层南北通透，餐客厅一体化，上下2层动静分离，社交起居互相不打扰;6.3米挑高、近7米的大面宽客厅，复式搭配上下全落地窗设计，连接超长一体式阳台，保证了室内的光线通透。
同时，IOI·棕榈国际住区这种高拓展低公摊的优势，不管是对比同区域，还是整个厦门，都是非常大的吸引点，建面约88-123㎡的复式，拥有近50%的空间利用率，带来极高的产品力。项目户型图可以戳>>IOI·棕榈国际住区
叠墅产品有125-143㎡中下叠、赠送地下室，116-138㎡上叠、赠送阁楼，总价在500-800万/套。
叠墅因为有赠送地下室或阁楼，实际使用面积可达三四百平方米。下层设计为餐客厅和老人房，下叠带有小庭院;上层为卧室，每个房间都带有飘窗或阳台;大门处2大采光井的设计，让地下二层都可以显得通透明亮。
叠墅样板房实景图
看完后，有没有想去现场看一看的冲动?接下来让我们来了解下项目的施工进展以及周边的配套情况吧。
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从现场来看，项目的高层基本已经封顶，叠墅产品仍在不懈的建设中。
在交通上，IOI·棕榈国际住区 距离翔安隧道口仅2.2公里(直线距离)，第二东通道(翔安大桥)预计2022年投用，据最新交通规划还将新增厦门东站、推进城际轨道交通R1线(力争明年开工)，详情上文也做了简单介绍。
在教育配套上，与厦门外国语学合作办学的翔城中、小学距离项目仅一路之隔，且可以节省上下学的时间成本。翔城小学与翔城中学办学规模均为48个班，预计于2021年秋季开始招生。
翔城小学鸟瞰图
商业配套方面，周边已有营业的闽篮城市广场，除了在建的时代上城综合体，备受瞩目的奥特莱斯项目近期也传来好消息：该项目计划2021年9月开业，总投资达10.5亿元，建成后将成为翔安乃至厦漳泉新的商业地标。
在公园生态上，与项目一路之隔的鼓锣公园，占地约20万方，中央设有生态浮岛，规划两座被称作“大海绵体”的人工湖，在功能价值上，可以调节局部小气候、改善空气质量、减少噪音干扰等，创启更健康的生活环境。
鼓锣公园实景图
综合点评：
1、项目地处翔安南部新城核心要位，占据翔安南部新城桥头堡位置，可快速进岛享受岛内资源;临近国际机场领衔的临空产业带、翔安南CBD等办公集聚区;且周边房企云集，无论地段还是区域前景都非常可观。
2、项目定位为高端、改善住宅，整个小区楼栋数量不多，原本容积率仅2.51，因为公园大境的加持，让项目享有到0.29的超低容积率，这也是区域内其他项目所难以达到的!
3、与6.5万㎡鼓锣公园一路之隔，旁边就是学校，步行即达商场+地铁，配套上还是相对诱人的，不过当前该片区绝大多数项目都还未交房，各项配套也正在建设完善中，距离真正投入使用需要一定时间，居住氛围有待形成。
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