概括
拍卖定于8月9日举行。
7月6日晚，北京市通州区邓家窑6004地块、延庆区南新堡村007地块正式挂牌。 交易起拍价为30.1亿元。
根据上市文件信息，本次上市竞价申请起始时间为2023年7月6日9:00起，竞价申请截止时间为2023年8月8日17:00； 挂牌竞价起始时间为2023年7月26日9:00起，挂牌竞价截止时间为2023年8月9日15:00。
此次正式转换的通州邓家窑6004等地块用地面积约4.24万平方米，建筑规模约7.86万平方米，起拍价24.9亿元。 其中6004号地块为住宅用地，容积率2.0，控制高度36米； 6005号地块为A334苗圃地。 地块南侧为北京城建·国宇朝华，也紧邻地铁六号线五五书院站。销售指导价为期房6.5万元/平方米，现房6.7万元/平方米，浮动利率8%。
从地理上看，地块以西3个车站为长营天街商圈，向西直线距离约350米至金玉路，南侧毗邻府河街，距通燕高速直线距离约1.3公里，西接京通高速，东达燕郊各地，出行更加便捷。 地块周边3公里范围内有华联购物广场、北京胸科医院、温榆河滨森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园、北京物资学院等配套设施，满足居民日常生活需求。
根据招标细则，挂牌土地出让价格合理上限为28.635亿元。 当竞买价格达到该土地合理上限价格时，不再接受更高的价格，并以现场摇号的方式确定竞买人。 竞赛报告中“现房销售”面积为1000平方米。 确定现场抽签的投标人，参加现场抽签的投标人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
延庆区南新堡村0007地块，用地规模25569.014平方米，建筑规模40910.4224平方米。 土地利用类型为R2住宅用地，容积率1.6，控制高度24米。 初始交易价格为5.2亿元。 该地块销售指导价为3万元/㎡，浮动率为8%。
该地块距离世博园区较近，东南侧为2021年集中供地交易项目朱宗山澜雀公馆，指导价2.8万/㎡。 目前，网上签约已完成80%以上，并进入售完倒计时。
根据招标细则，挂牌土地出让价格合理上限为5.98亿元。 当投标价格达到该土地的合理上限价格时，不再接受更高的价格，并通过现场摇号的方式确定投标人。 抽签竞买者须提交《高标准住宅建设承诺书》。
（关于距离描述，仅供参考，以官方实测为准）
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