无理由退房沦为“有条件退房”的五个典型案例

近日，业内专家再次呼吁房地产企业承诺“无理退房”。

在房地产投资和销售连续多月下滑、市场预期较低的情况下，无故退房能否恢复楼市信心？

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“七天无理由退货”？

无故退房并不是什么新鲜事。 开发商早在1995年就提出了，到现在已经28年了。

也有不少开发商无缘无故地尝试退房。 除了率先应用的SOHO中国外，恒大集团也在2015年宣布推出“无理由退房”措施，覆盖恒大全国所有住宅物业； 2020年，大量售楼处因疫情关闭。 为了“买房放心”，富力、花样年、融创中国、阳光城等数十家房企也在部分区域和项目推出了“无理由退房”政策。

大多数经常网购的人都非常熟悉“7天无理由退货”。 如果你买了东西不再需要了，或者不合适了，你可以支付少量邮费来退货，钱也会以同样的方式退还。 无故退房是房屋版的“七日无故退货”吗？

目前情况并非如此。 在实际执行过程中，看似为购房者着想、提供后悔机会的“无理由退房”政策往往事与愿违。 每个开发商甚至每个项目都有不同的执行标准、不同的退款时间、不同的流程。 当购房者确实要退房时，开发商会以“口头承诺无效”、“未按时支付首付”、“退款期限未明确”等为由拒绝退款或长时间拖延。无故退房往往会变成“有条件退房”或“无限期退款”，从而引发不少纠纷。

浙江省湖州市吴兴区人民法院此前列举了该地区“无理由退房”5起典型案例：涉及合同隐秘、无限期退款、不退还利息、隐性中介佣金、设置退款等设置障碍。

开发商从各个方面把“无理由”变成“不合格”。 结果是想要退房的购房者无法获得全额付款。

为什么无故退房的呼声又高涨了？

无故退房已经实行多年，也暴露出各种问题，为何现在又提出来呢？

业内专家认为，如果无故退房只是开发商的营销口号，那就显得轻描淡写，毫无意义； 但如果是“盖一栋可以无故退房的房子”，那就是一件很有价值的事情了。

无理由退房看似是营销模式的差异，实则体现了开发商与业主关系的变化。 这一变化意味着从定价模式到征地标准等一切都必须随之改变。 这是一种新的发展模式。

无故结账好不好，关键在于你能不能把好事做好。

房地产专家蔡兆明建议，房地产企业应主动出台明确的“无故退房”行业规则：

首先，必须对“无故退房”有明确的界定。 所谓“无理由退房”，是指购房者签订购买期房合同后，无需提供任何理由。 他或她可以在一定期限内申请终止合同，并退还所购买的房产的款项。

其次，“无故退房”必须做到“四明确”，即退房时间明确、退房流程明确、退房费用明确、退房责任明确。

无故退房

会对当前市场产生什么影响？

如果告别套路，真正做到无理由退房，一定程度上会提高购房者的信心。 但在当前的市场形势下，整个链条，从拿地融资到营销推广的每一个环节，甚至房地产体系都需要调整和重塑。 仅凭一项不合理的退房并不能扭转市场预期。

中原地产首席分析师张大伟告诉中新社国智快报，现在人们买房担心的是房价下跌、付不起房款。 房价下跌意味着资产缩水，需要更有力的政策保障来防止“交不起房”，而无故退房对以上两者都没有直接影响。

业内普遍认为，我国房地产市场的长期需求依然存在，但行业在从过去“三高”的旧发展模式向新发展模式转型的过程中，难免会经历阵痛。 当前，市场不断讨论新发展模式的内涵，无理淘汰就是其中之一。

有专家认为，新的开发模式应包括彻底取消预售制度，实行现房销售； 还有人认为，要大力发展保障性住房，真正构建住房制度“双轨制”； 另一些专家则认为，城市更新、城市更新中村改造将在未来的房地产市场中发挥重要作用，也可能成为房地产企业新的发展方向之一。

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