有媒体报道称，监管机构正在起草一份中国房地产企业白名单，50家国有和民营房地产企业已被列入其中。 据财新报道，金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上提出“三不”：各银行自有房地产贷款增速不得低于银行业房地产贷款平均增速，非国有房地产企业企业贷款增速不得低于本行房地产增速，非国有房地产企业个人抵押贷款增速不得低于低于银行的抵押贷款增长率。
针对上述传闻，记者询问了万科、龙湖、新城、绿城、滨江、碧桂园、融创、远洋等十几家民营、混合所有制大中型房地产企业，了解最新情况。相关进展。 所有受访企业均表示，目前尚未收到相关通知或消息。
尽管银行等金融机构尚未对此做出官方回应，但市场已经开始猜测哪些房企被列入50家白名单，市场甚至流传多个不同版本。
“有市场传言，除了央企和优质民营房企外，一些冒着危险仍努力保交的民营房企也可能进入这份名单。不过，这些都是“只是企业界和市场的猜测，目前还没有得到官方证实。”华东地区一家中型房地产企业人士表示。
“我们还没有收到通知，不知道我们的公司是否在名单上。” 一家大型民营房地产公司的管理层表示。
一位大型混合所有制房地产公司人士也告诉记者，“如果有白名单，我们应该在上面，但目前我们还没有收到通知。”
“我们还没有收到金融机构的消息，这个名单应该是金融机构制定的，房地产企业现在可能还不知道。如果确实有这样的名单，未来应该还会有进一步的消息公布。” ” 一位来自TOP10民营地产公司的人士对记者表示。
一位总部位于北京的大型房地产企业人士告诉记者，虽然目前还没有关于扩大融资的明确通知，但从外界听到的消息表明，一些民营房地产企业获得进一步融资支持的可能性正在增加。
易居研究院研究总监严跃进表示，房地产企业白名单制度诞生于金融十六条前后，是各地汇集金融资源、保护优质房地产企业的重要举措。 “扩大房地产企业白名单，体现了防范和化解房地产金融风险需要大动作、新策略。”
事实上，在对房地产企业的融资支持方面，一些地方已经开始对房地产企业实行白名单制度。
近日，中国人民银行南阳中心支行、南阳市住房城乡建设局、市金融工作局、银保监会南阳监管分局联合发文，要求进一步对列入白名单的房地产企业提供财务支持。 同时，四部门还公布了93家房地产企业白名单，其中省级金融支持房地产企业9家，市级金融支持房地产企业84家。
58安居客研究院院长张波指出，房地产融资白名单的消息之所以引起市场高度关注，应该与近期有关部门召开座谈会以及三部门明确的背景有关。稳定房地产融资几大投资渠道。
“此前监管部门多次提到支持房地产企业融资，但从实际情况来看，新增贷款有所下降。对于央企来说，融资问题不大，但对于民营房企来说目前，银行仍面临不少困难，在楼市深度调整、市场预期相对较低的环境下，银行出于自身收入、风险防控等多方面因素，可能会更加谨慎。 “有白名单，只是一个指导意见，很难成为硬性规定。从当前和未来的市场走势来看，民营房企能获得多少融资还存在不确定性。” 张博在接受记者采访时说道。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也指出，相关部门去年11月推出三支箭时，曾要求各地针对地方系统重要性房地产制定地方白名单。房地产公司。
“但由于风险和恐慌情绪并未得到根本缓解，白名单企业的标准还没有最终定论，而名单由谁来决定，是否是住房和城乡建设部也存在疑问。而银行，无论是否制定名单，都必须提供贷款（背书），导致银行制定了白名单，但并没有落入融资担保的实际位置。” 李玉嘉说道。
对于制定房地产企业白名单的背景，他指出，一是为了防止房地产企业风险扩散，不危及稳定经营的民企和国企； 其次，银行是基于一般的风险担忧，而不是基于房地产公司的具体项目提供资金。 平衡能力。 这使得有疫情风险传言的企业很难获得贷款，甚至贷款被撤回。
“今年前10个月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，创年内新高。其中，境内贷款和自营资金减少“募集资金占比分别为11.0%和21.4%。可以说，这样的发展下去，有爆发系统性风险的可能。”李玉佳表示。
张波指出，即使金融机构制定了白名单，这个过程也不是短时间内能够实现的，需要经历一个较长的过程。
“根据目前的情况，各方都没有收到正式的通知，从通知到实施还需要一定的时间。收到通知后，各金融机构要传达和理解精神。各大机构将制定根据自身情况制定融资计划，政策实施后，向各分行传达行动指南，各分行根据自身实际情况制定实施细则，这个过程不可能在短时间内完成，可能需要数年时间几个月，如果金融机构不愿意放贷，这个过程可能会更长，所以这个措施短期内很难落地，即使有清单，今年也不准确，但为明年铺平道路。” 张博补充道。
一家总部位于上海的房地产企业告诉记者，房企融资状况的改善仍取决于楼市的长期走向。 “如果交易依然低迷，即使上了白名单，银行等金融机构出于风控等因素，放贷热情也可能不会很大。如果市场继续复苏回暖，金融机构将更愿意借钱。”
对此，李玉佳认为，只有各银行齐心协力，才能避免利空局面。 此外，债务和股权融资只是外部输血。 房地产企业未来的走向关键取决于自身的造血功能。
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