银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本都是利用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，这意味着房贷利率水平受到LPR涨跌的影响。
贷款市场报价利率（LPR）每月公布，而抵押贷款利率每年调整一次。 贷款人可以选择每年1月1日或贷款发放日进行调整。
每年1月份，银行都会根据上一年LPR的增减情况调整新一年的个人房贷利率。
交通银行北京分行消费金融部总经理陈静表示，2023年6月LPR进行了调整。 5年以上LPR由4.3%下调至4.2%，下调10个基点，因此对应客户的贷款利率也将下调10个基点。 大多数客户的重新定价日期是 1 月 1 日，因此大多数客户也将从 2024 年 1 月 1 日起进行调整，而客户无需执行任何操作。
据银行人士测算，以北京首套房贷款贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款方式为例。 明年1月1日，贷款利率由4.3%下降至4.2%，每月还款额由6219元下降至6166元，减少53元。 若按贷款期限20年计算，利息支出总额将减少12801元。
9月下旬，根据中国人民银行、国家金融监管总局通知，降低存量住房抵押贷款利率超22万亿元，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人人，每年减少借款人的利息支出1600亿至1700亿。 元。
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