据新京报贝壳财经报道，选择每年1月1日为“重定价日”且今年6月20日之前定价的存量房贷利率将再下调10个基点。 这与今年9月底开始的存量房利率下调并不冲突。 与9月现有贷款利率下调不同的是，虽然LPR每月更新一次，但对于贷款客户来说，每年只能在合同约定的“重定价日”调整一次利率，并根据重新定价日期。 以定价日公布的最新LPR为准。 据了解，大多数贷款客户的重定价日期是每年的1月1日。
大多数现有抵押贷款将从明年1月1日起减少
银行：客户无需采取任何行动
据央视新闻报道，银行人士表示，目前市场上的个人房贷利率基本都是利用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，这意味着房贷利率水平受房贷涨跌影响。 LPR。
贷款市场报价利率（LPR）每月公布，而抵押贷款利率每年调整一次。 贷款人可以选择每年1月1日或贷款发放日进行调整。
每年1月份，银行都会根据上一年LPR的增减情况调整新一年的个人房贷利率。
交通银行北京分行消费金融部总经理陈静表示，2023年6月LPR调整，5年以上LPR由4.3%下调至4.2%，下调10%基点，对应客户的贷款利率也将降低10个基点。 大多数客户的重新定价日期是 1 月 1 日，因此大多数客户也将从 2024 年 1 月 1 日起进行调整，而客户无需执行任何操作。
据银行人士测算，以北京首套房贷款贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款方式为例。 明年1月1日，贷款利率由4.3%下降至4.2%，每月还款额由6219元下降至6166元，减少53元。 按贷款期限20年计算，利息支出总额将减少12801元。
9月下旬，根据中国人民银行、国家金融监管总局通知，降低存量住房抵押贷款利率超22万亿元，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人人，每年减少借款人的利息支出1600亿至1700亿。 元。
专家：明年房贷利率或继续下降
近期，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等主要国有银行以及中信银行、招商银行等12家股份制银行正式宣布降准在存款利率方面。
据《证券日报》报道，中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研发部总经理杨海平指出，此次利率下调的背景下调的原因是12月LPR维持不变，预期的降准并未实现。 “但根据市场判断，近期降准降息还是有必要的，而且还有空间。”
杨海平表示，银行此次降息既出乎意料，又在情理之中。 “商业银行要想维持合理的净息差，只能先降低存款利率。” 他判断，“这一轮降准，实际上是为了给LPR下调腾出空间。”
据《每日经济新闻》报道，民生银行首席经济学家温斌指出，2024年央行大概率仍会引导LPR适度下降，从而促进融资成本稳定，激活需求对于生产和消费信贷，但LPR和新增贷款利率进一步下行的压力空间将会收窄。 为实现“灵活、适度、精准、有效”，结构性工具也有望发挥更大作用，进一步控制负债端成本的必要性依然强烈。
为对2024年经济工作进行全面谋划和部署，今年的中央经济工作会议要求继续“加大宏观调控力度”、“加强宏观政策逆周期、跨周期调节”。 这意味着稳增长政策将保持连续性。 对于2024年的货币政策，要求“稳健的货币政策必须灵活适度、精准有效”。
东方金城首席宏观分析师王庆指出，在物价水平仍将低位运行的前景下，以扩大内需、支持化解地方债务风险为重点，央行还有空间2024年降低利率和存款准备金率。2024年美国和欧洲央行将转向降息，为我国央行“以我们为先”、灵活实施货币政策提供更大空间。
王庆表示，根据宏观经济走势，MLF操作利率很可能在2024年上半年下调一次，届时两个到期品种的LPR报价将随之下调，从而“促稳、促稳”。社会融资综合成本下降。” 我们也认为，即使2024年MLF利率保持不变，5年期及以上LPR报价不调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会还通过全面降低房贷利率下限引导居民房贷利率下行。 急剧下降。
编辑|段炼杜波
校对|孙志成
封面图片：视觉中国（图文无关）
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