中央金融工作会议：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

NO.1中央金融工作会议：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

据央视新闻报道，中央金融工作会议于10月30日至31日在北京召开。 对于房地产，中央金融工作会议指出，要促进金融与房地产良性循环，完善房地产企业监管体系和资本监管，完善房地产金融宏观审慎管理，满足房地产金融发展的需要。平等对待不同所有制房地产企业的合理融资需求，因城施策用好政策工具。 更好支持刚性住房、改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产开发新模式。

点评：这些措施旨在更好地管理和引导房地产金融市场，维护金融市场稳定健康发展，降低潜在金融风险。

NO.2住房城乡建设部：前9个月全国新建城镇老旧小区改造5.13万个

据住建部网站消息，2023年全国将改造城镇老旧小区5.3万个，涉及865万户。 据各地统计，1-9月，全国新建城镇老旧小区改造5.13万个，惠及851万户，小区建设率达97%。 从省份来看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海等21个省份全部新疆首发。

点评：国家计划新开工城市老旧小区改造项目，惠及851万居民。 这表明政府对居民人居环境的高度重视，有利于改善人民生活条件，增强居民幸福感。

NO.3央行：三季度末房地产贷款余额53.19万亿元，下滑增速趋稳。

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至三季度末，房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%同比与8月份持平，增速下滑趋稳。 房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，比各项贷款增速低11.1个百分点。 前三季度减少333亿元，同比减少8821亿元。 此外，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末提高0.3个百分点。 个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末回落2.4个百分点。

点评：房地产金融仍面临压力。 房地产贷款增速虽然企稳，但仍处于下降趋势，特别是个人住房贷款方面。

NO.4 香港未来10年房屋供应总量目标为44万个单位

10月30日，香港特区政府公布《长远房屋策略》2023年度进展报告。 按照《长远房屋策略》既定推算方法，香港未来10年的房屋需求总量为43.2万个单位，特区政府设定的供应目标为44万个单位。 在私人住宅单位供应方面，特区政府将继续多管齐下，实现未来10年私人房屋供应13.2万个单位的目标，并准备土地兴建约8万个私人住宅单位。未来五年。 短期供应方面，根据2023年9月底的最新预测，未来3至4年香港一手私人住宅物业市场的供应量预计约为107,000个单位。

评论：提供充足的住房对于维护住房市场稳定、满足公民基本生活需求至关重要。 这也意味着香港特区政府将需要采取措施增加土地供应，鼓励房屋建设，确保房地产市场的可持续性。

NO.5 10月100个城市新建住宅价格环比扩大，二手房价格连续18个月下降。

11月1日，中国指数研究院发布的《百城房价指数报告》显示，10月份全国100个城市新建住宅均价为16195元/平方米，较上月上涨0.07%。环比上升0.02个百分点； 同比降幅收窄至0.02%。 100个城市二手房均价15486元/平方米，环比下降0.45%，降幅较9月份扩大0.01个百分点。 连续18个月环比下降； 同比降幅扩大至2.88%。 重点城市挂牌量持续增长，监管政策放松导致部分城市市场活跃度增加。 二手房业主积极以价换量，百城二手房价格持续承压。

点评：二手房市场价格持续下跌，业主积极以价换量，显示出市场供需的调整和市场活力的增强，这也让房价更加合理。

NO.6 中国指数研究院：10月楼市整体成交量环比下降

中国指数研究院报告显示，10月份楼市整体成交量环比下降。 一线城市成交面积环比下降11.51%。 本月深圳涨幅最大，达38.0%，上海跌幅最大，为25.8%。 二线城市整体环比小幅下跌1.75%，其中温州跌幅较大，达44.84%。 总库存面积小幅下降，其中杭州涨幅最高，达2.93%。 土地方面，10月份，监测城市整体供需同比下降，住宅用地推出量同比下降40%以上。 整体成交量跌价涨，一线城市成交量增长近10%； 房地产企业融资类型以中期票据为主，房地产企业拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。

点评：这反映出楼市复苏趋势正在减弱，相应的供需也开始进行一定程度的调整。

NO.7 前十个月百强房企拿地金额超万亿元，同比降幅较上月收窄。

中国指数研究院《2023年1-10月全国房地产企业拿地百强排行榜》数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总金额10107亿元，拿地规模收购量同比下降10%，降幅较上月收窄。 7.9个百分点。 新增价值方面，中国海外发展、保利发展、华润置地占据榜单前三名。 受热点城市地块总价高、上月基数低等影响，50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。 龙头企业以销定产，量入为出，拿地布局聚焦核心城市。

点评：虽然整体拿地规模同比有所下降，但部分热点城市拿地总量环比出现明显增长，体现了房地产市场的分化。 同时，龙头企业拿地时更加注重战略和核心城市。

NO.8 万科回应近期债券波动：因市场情绪波动，公司基本面良好

针对近期债券波动，万科互动平台回应称，近期公司境内外债券交易发生变化，并非因公司基本面出现问题，主要是市场情绪波动所致。 同时，海外市场存在对公司的虚假猜测，导致上周末公司美元债价格大幅波动。 公司目前经营正常，1-9月累计合同销售金额2806亿元，保持行业前列。 其中，9月份合同销售额320亿元，环比增长41.6%。 现金流方面，公司经营性现金流已连续14年保持正值，1-9月覆盖37个新项目的地价支出后仍保持正值。 截至三季度末，公司库存资金1037亿元，覆盖短期债务2.2倍。 年内，公司无到期境外债务，需偿还的境内信用债务仅为3.8亿元人民币。 目前，公司财务稳定，各项资金安排和还款安排有序。

点评：此回应旨在稳定市场对公司财务状况的担忧，强调公司财务稳健、业务正常运营，对于维护市场信心非常重要。

NO.9 恒大地产：9月末未偿还到期债务总额约2808.3亿元

中国恒大在香港联交所公告称，截至2023年9月末，恒大地产未偿还到期债务累计约2808.3亿元； 商业票据逾期累计约2060.84亿元，9月份新增执行金额约2808.30亿元。 152.73亿元。 房地产项目资产处置方面，截至2023年9月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建项目转让、信托、代理持有等方式，累计完成75个房地产项目转让。

点评：恒大地产面临的债务问题较为严重。 通过转让房地产项目进行资产处置，有利于化解公司债务压力、降低风险。

NO.10 南京9宗新挂牌住宅用地取消最高限价 至少6城土地拍卖重回“价高者得”

据澎湃新闻报道，南京近日发布国有建设用地使用权出让公告。 共推出11块地块，其中商品住宅用地9块、混合商业用地1块、加油站用地各1块。 与以往的土地出让相比，删除了土地出让要求。 “当土地竞拍达到最高价时，若仍有两个及以上单位有竞拍意向的，将停止竞拍，采用现场摇号的方式确定中标者。”接受最高价即可参与抽奖，中奖价格为最高价加加价。” 截至目前，南京、济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土地拍卖规则已经调整。 部分出让地块不再设地价上限，以高者胜出。

点评：此举有利于促进土地市场竞争，提高土地资源配置效率。

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