房地产企业拿地规模同比降幅收窄。
11月1日，中国指数研究院、克而瑞等多家机构发布了今年前十个月房地产企业拿地情况。
中国指数研究院数据显示，1-10月，TOP100企业土地购置总额10.107亿元，同比下降10%，降幅较上年收窄7.9个百分点。月; TOP100房企拿地门槛为28亿元，即28亿元。 比上年同期减少8亿元； 前100名房企土地收购权总额占全国300个城市土地出让金的52%。
龙头房企仍是拿地主力。 中国海外发展、保利发展、华润置地前十个月股权拿地金额和全线新增价值位列行业前三。 其中，中海地产全面新增增加值2127亿元，保利发展、华润置地分别为1644亿元、1551亿元。
中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯向《每日经济新闻》记者指出，“1-10月，建筑面积均价同比上涨4.4%，销售面积均价同比上涨14.4%，与去年相比，地方政府推出了更好的地块，但同时房地产企业也优中选优，因此平均成交面积价格涨幅较为明显，前10个月，300个城市土地出让金规模同比下降25%，2022年全年土地出让金收入约6.7%万亿元，预计2023年全年土地出让金收入可能不足5万亿元。
领先房企聚焦核心城市
中国指数研究院数据显示，今年1-10月，房企拿地权益榜单与全量新价值榜中排名第1-7位的企业如出一辙，分别是中国海外地产、保利发展、华润置地、建发地产、绿城中国、招商蛇口、中国铁建。
其中，拿地金额最大的前五名房企均超过500亿元。 从全面新增价值来看，排名前六位的房企均突破千亿元。 值得一提的是，滨江集团虽然未能进入拿地金额前十名，但其全线新增商品价值以951亿元排名第八。 上海西岸开发（集团）以744亿元闯入全面新价值榜前10名，未来或将成为房企销售榜上的有力竞争者。
克而瑞统计数据显示，1-10月，房企10强新增商品增加值占房企百强的63%，环比下降3个百分点。 这主要是由于10强以外的部分房企10月份新增商品所致。 由于土地较多。 总体来看，新增价值高度集中的趋势没有改变，排名垫底的50家房企新增价值占比为6%，较上月继续下降1个百分点。
2023年1-10月房企拿地金额前10名 来源：中植研究院 此外，从1-10月龙头房企主要拿地城市分布来看，北京、上海、广州、深圳其中，南京、成都、苏州、天津、宁波、武汉等核心热点城市最受欢迎，龙头房企在这些城市土地布局中占比极高。 从出现频率来看，一线城市上海和北京出现次数较多，分别为10次和6次； 二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次、8次。
10家龙头房企中，7家房企占十大核心热点城市拿地金额95%以上。 其中，金地集团、越秀地产、中国金茂在主要城市土地布局占比100%。
《每日经济新闻》记者注意到，头部房企基本都提出了投资核心城市的战略。 华润置地、招商蛇口、金地集团、越秀等多家房企也提出了“以销定产、量入为出”的拿地原则，以保持投资效率和稳健经营。
今年以来，全国土地市场持续低温运行。 虽然多地新政出台后，部分地块引发了企业参与拍卖的热情高涨，但城市、地块之间存在明显差异，土地拍卖整体改善并不明显。
受部分城市核心区土地高价成交影响，加上上月基数较低的影响，10月份50家代表性房企拿地总额环比增长59.6%。 例如，北京、上海、南京、广州等城市，10月份拍卖总价较高的地块。 其中，上海徐汇区龙华街地块成交价格高达240亿元。 该奖项由中海联合体夺得。 这也是2021年集中供地以来的最高起拍价。
长三角地区引领本地拍卖市场
房地产企业方面，以绿城为例。 继8月收购上海三块住宅地块后，10月又在南京土地拍卖中以总价69亿元、楼面价43473元/平方米拿下主城区。 地块 G55。 该地块位于南京市建邺区河西中段。 吸引了招商蛇口、保利发展、中海地产、象屿、国贸、越秀、建发、葛洲坝、华发、卫星等房企竞标。 拍卖开始后，竞价仅用了1分14秒。 已经到了21轮，很快就达到了地价上限并进入了抽签流程，最终被绿城收购。
从企业来看，中国海外、华润置地、保利发展、中国铁建等央企拿地规模较大。 10月份单月征地金额突破90亿元。 绿城、龙湖、嘉嘉等混合所有制企业和民营企业也有涨幅。
“受各地政策调整影响，如陕西省国资委发文严禁所属企业借钱购买土地，地方国有土地收购比例大幅下降， 22个城市的平均值仅为5%，具体来说，南京、武汉、青岛、郑州、无锡等城市地方国资拿地金额占比较高，长三角地区杭州、合肥等城市仍然是民营企业拿地的重点地区，央企拿地量占比近80%。”张凯对每日经济新闻记者分析指出。
从各城市群前10名企业拿地量来看，长三角地区继续领跑全国。
1-10月，长三角十大企业拿地金额2683亿元，位居四大城市群之首。 其中，绿城中国拿地金额435亿元，位居长三角企业拿地金额第一； 建发地产以375亿元拿地金额位列长三角第二，中国海外以40亿元之差排名第二。 第三名。 今年以来，长三角的土地争夺战中，龙头房企几乎没有缺席。
值得注意的是，《每日经济新闻》记者了解到，京津冀地区前10名企业拿地金额为967亿元，超越粤港澳大湾区位居第二。 ; 粤港澳大湾区前10名企业拿地金额967亿元。 903亿元，排名第三。 从拿地面积来看，长三角前10名企业拿地面积以1242万平方米位居四大城市群之首。
据中国指数研究院监测，成都、济南、合肥、厦门等地近期实施了“取消地价限制”的土地拍卖政策。 10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土地拍卖。 10宗地块总成交面积约29.6万平方米，其中溢价出让4宗，低价出让6宗。 其中，凤凰北路以西、商贸城路以南的组团地块吸引了中海地产、华润置地、保利地产、瑞马、建发、中国电建、海信、宝胜等8家企业签约。 最终，经过241轮招标后，该项目由中国电建以总价6.95亿元中标，溢价率为53.1%。
“此时取消地价上限，预计会对土地市场情绪产生一定的积极影响。” 中国指数研究院分析认为，首先，热点城市核心地块的热度或将升温，但地王可能不会频繁出现。 土地拍卖回归价高者得，意味着除了限价外，部分城市预计将退出自有房、建设房、存量房的竞争，溢价率或将超过15%。 但房企投资布局仍持谨慎态度，预计优质地块中标概率普遍较小； 另一方面，核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央企拿地机会增多； 第三，大部分城市土地拍卖延续低迷态势，这些城市或地区本地拍卖情绪的逆转仍取决于销售端的恢复，本地拍卖规则的调整对市场的影响可能有限。
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