近期，多家基金公司宣布将公募REITs纳入部分母基金投资范围，更新基金合同和托管协议，新增公募REITs投资策略、公募REITs估值方法将得到澄清。
机构人士表示，将公募REITs纳入FOF投资范围，将进一步丰富公募REITs的投资者结构，可以提高公募REITs二级市场的流动性。 同时，经过今年的调整，目前公募REITs二级市场价格处于合理区间，是配置的好时机。
FOF将公开募集REITs
纳入投资范围
7月5日，易方达基金、南方基金、银华基金、国泰基金、天弘基金、东方红资管等机构宣布，公司部分FOF将公募REITs纳入投资范围。
易方达基金在公告中表示，旗下部分基金可以投资于公募基础设施证券投资基金，并可修改基金合同和托管协议。 旗下部分基金可参与公募REITs投资事宜，并可修改基金合同、托管协议等法律文件，包括明确投资范围包括公募REITs、增加公募REITs的投资策略、明确公募REITs的投资策略等。公募REITs估值方法等。此次修订将于7月6日起实施。
中国证券报记者发现，各公司将REITs纳入投资范围的FOF产品数量不一。 Fund-of-Fund（FOF）、易方达汇智稳健养老目标一年持有期混合型FOF（FOF）等，既有股权FOF，也有养老金FOF，9款产品也更新了基金合同和托管协议。
南方基金、天弘基金数量紧随其后，均新增8只FOF将REIT纳入投资范围； 东方红资管、银华基金、国泰基金分别增持4只、2只、2只。
截至目前，我国基础设施公募REITs试点已超过3年，上市产品28只，总发行规模924.67亿元； 首批4款产品的扩容也于今年6月顺利落地，共募资50.65亿元。
推广FOF和REITs
市场良性互动
近期，公募REITs二级市场价格持续波动，投资者结构单一、流动性不足成为重要原因。
一位资深公募REITs基金经理告诉记者，目前REITs的投资者主要集中在券商自营、理财和保险资金方面，缺乏市场深度和广度，因为投资者的资金性质和市场看法相对较差。统一，容易形成共识预期。 鼓励FOF入市，研究推出REITs指数基金，有利于进一步扩大投资者基础，是引导长期股权基金入市的重要途径之一。
他表示，将公募REITs纳入FOF投资范围还可以提高公募REITs二级市场的流动性。 截至2023年一季度末，我国普通FOF规模为1010亿元，养老FOF规模为860亿元，有利于将增量资金引入市场。
某基金公司公募REITs负责人表示，从机构投资者角度来看，基础设施公募REITs是投资我国优质基础设施项目的创新方式，特点是规范程度高、信息披露完整、投资回报率高。清晰的投资逻辑。 同时，公募REITs是国际上通行的配置资产，流动性好，安全性高，与其他主要资产类别相关性较低。 在其他主要资产类别大幅波动的情况下，公募REITs的投资价值脱颖而出。
国泰基金人士表示，公募REITs已成为资本市场重要的基础投资类别。 目前，FOF投资公募REITs的条件已逐渐成熟。 公募母基金将REITs纳入投资范围，有利于促进母基金与公募REITs市场的良性互动。 公募REITs可以作为公募母基金底层资产配置的新工具，进一步拓展母基金风险和收益的有效边界，为投资者提供更好的资产配置服务。
一位FOF基金经理表示，目前公募REITs二级市场价格处于合理区间，这为FOF提供了更好的配置机会。
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