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土拍
11月21日，据广州市公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌了今年第四批土地出让中第一批宅基地（编号HPG-DS-26宅基地）。 该地块位于黄浦区虎林路以南、振东路以东。 该地块划分为二级住宅用地（R2）和文化设施用地（A2）。 占地面积37711平方米。 总起拍价39.47亿元。 将于2023年12月22日15:00进行限时竞拍。
值得注意的是，本次挂牌土地出让将按照“价高者得”的原则确定竞买人，且该地块不设最高成交价格限制，这意味着广州正式取消了“价高者得”的原则。住宅用地限价出让政策。 此前，广州先后通过设定地价最高限额、达顶后转为建筑面积竞拍、达顶后竞拍自有面积、摇号等方式控制土地拍卖溢价。 住宅用地出让金长期控制在15%。
中国指数研究院华南分院总经理杨红霞告诉《每日经济新闻》记者，今年以来，广州住宅用地拍卖市场的分化相当明显。 中心城核心区不少住宅地块竞争激烈，近郊、远郊住宅地块多低价出售或停售。 贸易。 中国指数研究院数据显示，今年广州共完成10宗住宅用地出让，主要集中在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区和郊区热点地区。 “限地价”政策的取消，预计将进一步提高中央土地拍卖的热度，推动市场预期边际改善，带动新房市场复苏，加速市场筑底进程。
中植研究院最新监测数据显示，截至11月21日，采取“两集中”土地出让方式的22个城市中，全部发布了住宅用地公告，其中18个城市恢复了“最高”。投标人得到它。” 目前，只有北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。 部分城市取消地价限制后的首次拍卖中，出现了高溢价地块，引发市场高度关注。
今年1-10月，广州土地出让金951.5亿元，同比下降7.6%； 成交总面积555.2万平方米，同比下降22.8%。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，在新的政策框架下，广州恢复了价高者得的竞价原则，这意味着房价将不再受到限制，并且将不再存在建设或自我维持的竞争。 对于开发商来说，可以根据房价水平直观地计算出利润率。 显然，这是为了给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。 另一方面，目前市场预期偏弱，不会有太多开发商竞价，高溢价地块不会诞生，利润更有确定性。 通过土地市场情绪的恢复，将带动下游商品房市场。
“预计后期开发商拿地热情将会提振，这将对后续土地销售产生积极影响。但如果没有土地价格上限，开发商如果更多地参与竞拍，地价收窄，效果也可能会减弱，所以具体效果要看具体土地，目前市场情绪还是比较低迷，新建房和二手房价格持续下滑，二手房挂牌量增加。 “手房和新房批发销售处于高位，市场需要一定程度的消化，有触底迹象。土地供应只有这样，新政的效果才会显现。”李玉佳说。 。
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