明天，12.24厦门年末土拍大战即将上演，这场起拍总价高达128亿的年度最强土拍，注定将成为2019年厦门楼市的压轴大戏。
“外行人看热闹，内行人看门道”，对于大部分人来说，可能就蹭个热度看个热闹。而我们更关注的则是，这场土拍到底能掀起多大的浪?
就在今天，参拍房企疑似曝光。根据网友放出的房企名单，5幅地块引16家房企(含联合体)报名，这让一众吃瓜群众纷纷当起了预言家。那么，这场土拍终极之战到底将如何上演?我们不妨就再来唠叨几句。
自12月初发布公告以来，本次土拍就引发市场普遍关注。特别是岛内两幅优质地块到底花落谁家，议论不断。今天，本网购房群的网友传出了一份参拍房企的名单：
这份名单显示，12月24日厦门市五宗地块报名情况：
【湖里区2019P04地块27亩】:7家。建发、平安、中骏、联发、旭辉、正荣、中梁;
【湖里区2019P05地块76亩】:6家。建发、平安、中骏、深圳鸿荣源、恒兴集团(厦门长时)、金茂;
【海沧区2019HP02地块26亩】:2家。建发、平安;
【海沧区2019HP03地块28亩】:2家。建发、平安;
【集美区2019P02地块54亩】:8家。建发、平安、中海、住宅&保利、国贸&中交、集美城投、象屿、大名城;
参拍的房企曝光之后，引起了本号购房群的粉丝们议论纷纷：
可以说网友的议论十分精彩，有看大戏心态的，有期待新地王的，有好奇哪块地更火的，不一而足。
回顾今年下半年厦门土拍，岛内火岛外遇冷，可谓冰火两重天。岛外地块多为底价或低溢价率成交，但岛内2019P01地块却破4.5万/㎡，刷新厦门地价记录。有了这层背景，本次土拍备受关注也就不足为奇了。
吃瓜群众瓜啃的勤快，我们却从名单中看出了一丝端倪。
从此次网友曝光的参拍房企来看，明日岛内地块或又是一场恶战。本次土拍，岛内两地块一幅有7家房企参拍，一幅有6家，戏份依然很足。可以看得出来，开发商十分重视岛内的优质地块，更愿意将投资往城市中心靠。
但有趣的是，相对于上次11月29日的枋湖地块13家房企(中骏、建发、珠海华发、泉州东海、无锡好瑞、融侨、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉)参拍，本次岛内地块参与的房企已经减半。我们认为，如果这份名单属实，那么足以表明，此前官方明文限制地块未来售价不超7万，在一定程度上对房企参与热情造成了杀伤力。而对于竞拍程度，仍可期待。
再来看此次出让的海沧地块，名单显示参拍的房企只有两家，底价成交或低溢价成交将是大概率事件。
最后看集美地块，参拍的房企有8家，甚至超过岛内，一度让人诧异。这至少说明，一是集美地块足够优质，二是集美与岛外其他区域还是有差别的。
值得一提的是，今年岛外地块土拍中，集美也算是一枝独秀。上半年，土地市场温度尚存时，岛外其他区地价中规中矩的2字头，而集美地块则是妥妥的3字头。今年4月19日，超10家房企前来抢夺集美2019JP01地块，最终中海以楼面价30996元/㎡夺得，溢价34.7%，揽金38.6亿。
由此，集美地块和集美楼市在开发商心中地位可见一斑。不得不吹一句，作为厦门跨岛发展的桥头堡和排头兵，集美新城在经过了近9年的建设发展后，如今已顺利完成“一年全面启动，三年初具规模，五年基本建成”的既定目标，初步建成集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城融合发展”之城，成为厦门跨岛发展的新城建设样板。
名单还有一个看点，那就是建发。五幅地块，建发悉数报名，说明拿地欲望之强。事实上，建发玺樾三期开盘后，建发已无新盘，迫切需要补仓。而与11月一样，赶在土拍前抢收开盘，意图明显。能否拿地，拿几块，很有想象力。另一个全报名的是平安，继拿下海沧地块进军厦门后，又有什么表现?
时至年底，厦门楼市虽然有所回温，但动力不足。这就是为什么迫切需要一些岛内优质地块来提振一下市场的信心。那么，本次土拍到底强心效果到底如何?我们依然关注这么几大看点。
1.高层最新定调楼市后的开发商拿地热情。单纯从报名情况对比上一次来看，不增反减。但是，显然不能这么武断。地块未来售价限价7万的因素不能忽视。
2.限价7万之下，岛内4.5万/㎡的楼面价纪录能否被刷新?能拍出多少?
3.岛内枋湖地块起拍总价高达61.08亿，即使不考虑单价，未拍已是厦门新总价地王。总价纪录到底能刷新到多少?参考一下，以追平单价纪录的4.5万/平算，总价将接近80亿。
4.今年下半年岛外土拍屡次遇冷，底价成交、低溢价频频，参拍房企增多，岛外楼市扛把子集美否扭转这一态势?
地王对市场的刺激是显而易见的，岛外地价的走势对于厦门楼市的信心影响也是不言而喻的，接下来厦门楼市怎么走?土拍是个现成的参考坐标。
说了这么多，一切结果，静待明天的到来。接下来让我们一起具体了解下将要出让的各地块信息：
答案明天见分晓!
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