[购房问答]岛内二手房换新房 现在是改善最佳时机吗

　　现在是换新房改善的最佳时机吗?

　　问：手上有一套岛内的二手房，想置换一下，现在是不错的时机吗?

　　答：目前新房、二手房市场价格回落，成交量上涨，可以说楼市已经悄悄回暖了，只要手上的房子能够卖掉置换，仍然是好的选择。

　　至于新房，现在购房者观望情绪上来，特别是改善楼盘和户型，现在能够慢慢挑选合适房源的机会越来越大，换言之，你卖掉后可以好好挑选，静下心来看房，不用像以前那样，担心买不到而焦虑。

　　子女或女婿能否提取公积金?

　　问：父母购买首套房，子女已有公积金房贷能否再提取存量公积金支付购房款，女婿无房贷能否提取公积金支付购房款。

　　答：2018年6月2日(含)之后职工的父母在我市首次购买自住住房的，职工本人及配偶可提取住房公积金用于支付购房款。

　　分析下文屏山庄一期

　　问：老师你好帮忙分析下文屏山庄一期怎么样，万分感谢。

　　答：文屏山庄一期位于繁华的火车站商圈，地理位置优势明显，出行便捷，距离厦门火车站1500米左右，有多路公交、BRT;社区自带菜市场，生活方便;社区地处东坪山下，背靠山，空气清新，适合老人居家养老;小区自带幼儿园，就读梧村小学。不过文屏山庄小区一期1997年建成，房龄有点老，而且无电梯，物业一般。

　　目前小区挂牌均价42000元/㎡左右，主打2房3房，单价总价低适合刚需上车。具体价格还是有一定的让利空间，有意向多去中介、小区看看。

　　银湖天峰PK华尔顿1275

　　问：想在银湖天峰和华尔顿1275两者间买一套房子进行中期投资，能否从地段，学区，交通，品质等方面帮忙分析下投资哪个更为合适?

　　答：从地段来看的话，信和银湖天峰位于的湖滨北肯定要好于华尔顿地处的会展，行政金融中心地位显著;从学区来看的话，银湖天峰是滨北小学、外国语中学/11中/十六中，华尔顿1275周边有厦门第二实验小学分校、厦门双十中学思明分校;交通的话，信和银湖天峰已有地铁2号线，华尔顿1275未来会有地铁5号线。银湖天峰是单栋酒店式楼盘，从品质来看的话，华尔顿1275更好。

　　买岛外新城好还是岛内好?

　　问：年底楼市行情不好，我现在想静下心来好好选房，所以想问房子买岛外新城好还是岛内好?

　　答：现在很多网友凑足了资金，同样的预算，纠结岛内还是岛外新城区，我们以优劣势分开来给大家说。

　　优势

　　①新城区：跟着规划走，大势所趋，买房价格低，红利高，是城市发展的风向标;

　　②岛内：基础设施已经完善，教育、工作、生活一体化解决，地段保值，从而也使得岛内的房价具有保值性。

　　劣势

　　新城区：①基建、配套还需时间;②房价涨幅明显，例如灌口，房价赶超湖里老破旧，过去新城区的洼地，正在以肉眼可见的速度被快速填平;③规划具有不确定性，落地时间久等问题逐渐暴露。

　　岛内：①老破旧的房子居住环境一般;②房价比较坚挺，不会大降，对于预算不多的人来说，买房成本会比较大。

　　所以我建议：

　　1、预算不多的刚需，从资金预算出发选楼盘，别纠结区域(无论岛内岛外，

　　房价首要考虑，性价比是第一因素);

　　2、改善，不考虑价格成本，主要选择环境好的，岛外新城就比较适合;

　　3、普通，考虑上班时间、通勤成本，以地铁、商圈、生活配套为主要条件来选择区域。

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