2019漳州市区土拍年终报告！共成交13宗 吸金超77亿！

　　2019年即将翻篇，
　　回顾这一年来漳州的土拍市场：
　　升温，溢价率，楼面价……
　　种种关键词引发了一波又一波热议话题。
　　伴随着年度土拍大戏的落幕，
　　总共揽金多少？哪个版块热度高？
　　未来新房将主要供应在哪个区域等等，
　　都是市场各方普遍关心的问题，
　　下面让我们一起来回顾下这份成绩单。

　　2019年市区共成交13宗土地，吸金超77亿！

　　在这一年里，漳州市区总共经历了5场土拍，共成交13宗商住用地，成交面积约57.1万㎡，成交总金额约77.7亿元，龙湖、联发、融创“三位地产大佬”首入漳州。

　　【2019年成交宗数】13宗，比2018年（10宗）增加了3宗，比2017上半年（7宗）增加6宗；

　　【2019年成交面积】约57.1万方，同比2018年（约57.2万方）下跌了约0.2%，相比2017年（约29.7万方）上涨了约92.3%；

　　【2019年成交金额】约77.7亿元，同比2018年（约90.7亿元）下降了约16.8%，相比2017年（约85.04亿元）下降约9.4%。

 

　　从近三年的“土拍年报”来看，漳州土地市场供应量维持稳定。尽管今年成交楼面价比去年上涨了约4.25%，溢价率也有所升高，但与2017年相比，楼面价下跌依旧明显，这与住建部提出的“稳房价，稳地价，稳预期”的目标相呼应。

　　【芗城区】2019年土地成交面积29.4万方，同比2018年（18.3万方）上涨约60.6%；成交金额23.59亿元，同比2018年（18.3亿元）上涨约29%；成交宗数7宗，比2018年（3宗）增加了4宗。

　　【龙文区】2019年土地成交面积约18万方，同比2018年（约33万方）下降约83.3%；成交金额41.1亿元，同比2018年（69.3亿元）下降约68.7%；成交宗数4宗，比2018年（6宗）减少了2宗。

　　【高新区】2019年土地成交面积9.7万方，成交金额约13亿元。这是时隔六年后，高新区再推商住地块。

　　2019年漳州土拍市场成交之最

　　1、楼面价、溢价率、成交总价最高的地块

　　今年土拍“最高溢价率”、“最高成交总价”和“最高楼面价”这三大标签都同时贴在了5月14日竞拍的闽南水乡2019P05地块上。该地块紧邻闽南水乡商贸街、漳州市医院龙文分院、湘桥湖公园等，交通便利，地段优势较为明显。在这一场土拍中，共有14家房企报名参与竞拍，最终经过近2个小时的角逐，被融创&国贸揽入囊中，成交总价约18.1亿元，成交楼面价约9407元/㎡，溢价率135%，是今年土拍楼面价、成交总价、溢价率最高的地块。如今该地块已命名为融创|国贸·珑溪大观，首期产品即将开盘。

　　2、竞争最激烈的地块

　　今年竞拍轮数最多的地块是7月10日联发摘得的高新区2019P10地块，该地块位于高新区漳码路以南、规划体育路以东、规划园梦路以北，紧邻漳州动车站。虽然地处新区，房地产发展起步较晚，但地块资质不错，片区发展空间大，一经推出就吸引了众多房企参与竞拍，最终历经一个多小时，激战了460多个回合才被联发摘得，如今该地块已定案名为联发君领壹号。

　　3、命运最坎坷的地块

　　今年土拍中，命运最为坎坷的地块莫过于位于芗城区瑞京路以北，金峰南路以西的2019P09地块，该地块是带回购方案出让的，建成后定价回购用于安置，根据规定住宅商品房回购价为7776元/平方米。因为开发条件有限，该地块曾于7月10日、9月25日两度出现在出让名单中，但先后因方案调整、报名人数不足而流拍，最后于11月5日三次上架再觅主，最终才被大唐拿下。

　　除了以上数据，2019年漳州土地市场的几个迹象也值得购房者关注。

　　1、房企拿地热情较高

　　客观来说，今年的这几场土拍，无论是报名房企、竞拍轮数还是溢价率，对比近年来的其他土拍来说是比较乐观的。在5月14日的土拍中，最热的2019P05地块（融创|国贸·龙溪大观）激战400多个回合，历经近3个小时的厮杀，最终以135%的溢价率成功出嫁；在7月10日的土拍中，位于高新区的2019P10地块同样也是激战460多个回合最终才花落联发；而在11月5日的土拍中，南昌东路地块同样也是经过近百轮厮杀，最后才被建发收入囊中。

　　2、溢价率明显上升

　　2019的土拍市场势头相对还是比较火热的，尤其是上半年，房企拿地竞争激烈，高溢价地块较多。超高溢价（溢价率超过100%）地块数量有2宗，平均溢价率为34.9%，较往年有明显上升；甚至连房地产开发尚处于起步阶段的高新区地块，也是在激烈竞拍后以28%的溢价率拿下。

　　3、闽南水乡仍是新房供应主力

　　2019年，漳州土地供应可谓雨露均沾。从版块分布来看，西湖、老城区、闽南水乡、高新区、城北这几大区域都有地块成交，但闽南水乡仍是重点布局区域。在成交的13宗地块中，闽南水乡占了3宗，成交面积高达15.02万㎡，约占整体成交面积的1/4。此外，成交面积较多的还有西湖和市中心版块，这样意味着，明年漳州新上市楼盘将主要集中在上述几个区域。而六年磨一剑的高新区，也有望在明年迎来商品房入市。

　　4、外来房企争先亮相

　　从拿地房企来看，今年也是外地房企大力开拓漳州的一年，又有联发、融创、龙湖等三家全国知名企业亮相漳州市场。对于房地产市场而言，品牌房企“扎堆”进驻，预示着这座城市未来的发展潜力巨大。在新入房企跑马圈地，争夺市场的大环境下，国贸、建发、中骏、大唐等漳州人耳熟能详的品质房企，依然坚持深耕漳州，积极拿地布局。

　　整体而言，拍地就像酿酒，今年摘下的葡萄，明年能酿出什么，就等市场检验了。2019年，在全国房地产普遍不景气的情况下， 漳州土拍市场依然取得了不错的成绩，显示出漳州楼市的强大活力。如今，2019年土拍盛宴已经落幕，2020年土地市场又会是怎样一番景象，一起期待吧。

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