转眼之间，2019年已进入最后倒计时了，就连春节，也越来越近了。
在2019年的这个年底，漳州楼市并不平静，用血腥风云来形容毫不为过。
市场搏杀激烈，买房人也很困惑：年底了，到底该不该买房？
我们发现，目前漳州市面上主要有两种观点：
一是典型的唱空，认为库存量大，目前各大开发商都在积极以价换量，漳州房价还有下行空间；
另一种则是看好明年的市场，认为年前议价空间和房源可选空间都比较大，可以抓住优惠政策的尾巴，不然明年万一“风向”有变，房价会涨。
当然，以上两种观点都有据可循，但是任何一个城市的房价和市场走势，绝非一概而论，而是要分情况来具体分析。
市场现状
漳州楼市当前的现状，我们从一二三级市场来分别概述：
首先是一级市场（土地市场）
上半年，房企资金充裕，拿地预算相对比较充足，加之楼市小阳春的催化，漳州掀起了久违的夺地潮。据【家在漳州】统计，上半年漳州市区成功出让的商住用地平均溢价率约为51.25%，超高溢价（溢价率超过100%）地块数量就有2宗。而下半年，整体溢价率降至13.4%，“一轮游”、底价出让、取消出让、甚至流拍时有发生。
从以上表格可以看出，上半年整体溢价率在40%以上的地块占28.6%，而下半年缩水至0；上半年溢价率在20-39%的占了半壁江山，下半年则是溢价率1%以下的占了主导（溢价率1%以下，即底价或一轮游的地块）。不仅如此，下半年溢价率在20-39%之间的地块数量也明显减少，所以，今年下半年土地热度有所降低。
其次是二级市场（新房市场）
今年的新房市场可谓经历了过山车，一季度现成交高潮，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，市场悲观情绪被显著削弱。但到了年中，在密集调控中，楼市降温明显，直至到了年底，冷空气依旧持续，客户观望情绪浓厚。
但尽管如此，目前市场仍存在热销项目，典型如热点板块的高性价比楼盘，或者靠首开价格取胜的一些纯新盘。而一些以价换量的楼盘也凭借着折扣力度大，吸引购房者前往。只是随着客户被逐渐消耗，以往不愁卖的明星盘，也慢慢陷入去化慢的危机。近期可能很多人都会有同感：置业顾问打来的电话越来越多了！市场观望情绪浓厚，各盘间竞争白热化也是不争的事实。
第三级市场（二手房市场）
最后来谈谈今年的二手房市场。第一季度受楼市淡季影响，整体量价成交不尽如人意。到了第二、三季度，借助新房市场的东风，出现过一小波成交高潮后，价格开始有所回暖。尽管整体成交水平相比去年较为稳定，但临近年底，受大环境的影响，二手房房东已由“咬定价格不放松”，到新房抢客无奈“迫降”，二手房价下跌已既成事实。
2019年漳州市区二手房价格走势
所以，根据今年的市场行情来看，明年漳州楼市可谓“危”“机”并存。
对于开发商来说：一方面，土地成本节节攀升，资金回流缓慢，楼盘间竞争加剧，突围难；另一方面，城镇化的持续推进，家庭结构的变化，以及城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，都为房地产的发展提供了良好机遇。
对于购房者而言：当前无论是政策环境还是金融环境，都是相对比较友好的。而且明年漳州在售楼盘多，市场给了购房者精心挑选的机会，楼盘要想取胜靠的是品质化、差异化以及多元化服务，而这对于购房者而言，无疑是利好。但一方面，良莠不齐的市场也会存在一些打着优惠的幌子，看似便宜却要慎重选择的楼盘。
不过，总体来说，年底买房的优势还是挺多的。
1、抓住优惠政策的尾巴
对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。每到年底的这个时候，各大开发商都会因为资金回流问题，需要通过优惠措施来开展年底促销，冲量特价房比较多。如禹洲城上城团购最低价10660元/㎡起；万科城玖龙台14XXX元/㎡起；三盛璞悦湾带装修13500元/㎡起；九龙兴城4期水岸双玺首付10万起……（新房团购详询：0596-2937697）
2、房源选择余地大，买房可以从容一些
进入12月份，不少项目都进入年底冲量阶段，这也意味着更多新房源将开闸入市。接下来，联发君领首府、融创|国贸·珑溪大观、建发央誉、漳州恒大帝景、国贸天成、禹洲城上城等新老项目都将开盘推新，充沛的房源将为购房者提供大量选择。
3、更容易判断出物业服务的态度
秋冬季，枯黄的落叶满处飞，给小区环卫人员增添了许多麻烦，但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行落叶的清扫，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，安保人员也不会因为天冷而消失。
4、可有效判断房屋采光和通风效果
年底买房，可以更好体验一下房子的光线情况。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬季太阳的照射角度低，冬天能进光，那么任何季节的光照都没问题。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。
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