问：老师好，翔安南部新城IOI棕榈国际住区和杏林桥头新沿线天境云著，价格差不多，如果考虑自住哪个更好?
答：这两个很难抉择，都不错。IOI棕榈国际住区位于翔安南部新城，区域位置优越。周边正在形成一个高端的居住区，有商业CBD、多条地铁穿过、岛内名校在翔安开校区，现在只是需要时间来兑现。新沿线天境云著位于集美园博苑地铁站2号出口附近，为厦门首个地铁上盖住居项目，项目周边配套相对更成熟，比如地铁1号线，集美六大公建，周边已建有多个小区，居住氛围浓厚。
自住的话还是首先看你的需求，如果想享受现成配套，就选择新沿线天境云著，否则就考虑IOI棕榈国际住区。
问：莲花首岸莲花新城4期的2楼大平层有投资价值吗吗?限购的情况下
答：个人认为有投资价值。十年前集美新城开发的时候，莲花新城是作为刚需楼盘，后来莲花首岸是按照园博一号产品标准做的高规格产品，户型配比较为纯粹，均为改善型户型。这点在集美新城中属于纯粹且较为稀缺的产品定位。
不过总价高了，会影响一定时间段的流动性。控制面积是既要成为主流面积以上，又要防止总价过高。买房大家其实都不会嫌弃房子大，而是总价高。你自住优先，自己能接受即可，卖的时候要看市场。
问：老师你好!目前岛内有一套，想置换，看中了国贸天峯，想问一下，国贸天峯和旁边的天境云著以及地铁公元对比如何?天境云著和地铁公元开盘后国贸天峯有没有可能降价促销?
答：国贸天峯和旁边的天境云著以及地铁公元对比的话，都在园博苑西侧，都是地铁房，其中天境云著还有景观优势。国贸天峯和相邻的住宅水晶地铁公元这一块，从商业配套、交通、教育、居住氛围来讲，应该是集美新城中最均衡的，没有长短脚，国贸天峯最小户型为98平3房，住宅水晶地铁公元最小为88平3房。至于国贸天峯有没有降价促销可能，那就要等其他两个项目开盘了才知道。
问：老师能否帮忙分析首创禧瑞风华的优缺点，和特房芙蓉书院对比呢?
答：相比较而言，应该说两个楼盘的整体档次应该都不差，但是就单纯对比这两个楼盘的话，毋庸置疑，资金够的话，肯定优先考虑首创禧瑞风华，地段更好，离岛内更近。如果单独就特房芙蓉书院这个楼盘来说，本土实力国企值得信赖，旁边就是厦大学府。
若要说这两个楼盘共同的缺点，那就是配套成熟起来还需要时间，不过这个过程也是每个新兴片区必须经历的。总之，如果同等面积段的话，选择特房芙蓉书院性价比会更高，选择首创禧瑞风华需要的资金会更多，建议根据自己的经济能力来选择。
问：夫妻一起贷款，需要公积金连续都缴费满一年吗。一方满一年，一方未满一年可以一起公积金贷款吗?
答：按您所述情况仅能使用一方的公积金贷款额度，申请公积金贷款时前12个月须连续足额缴存住房公积金。
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