行情概述
2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%，增速较1月(0.27%)有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨48.06%。其中，21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，26个城市环比持平，23个城市环比下跌。
继1月微涨0.07%之后，二手房价格进入下行通道，2月环比减少0.08%。
市场点评
此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业，如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟，现金流受限，或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。
当前行情及未来走向愈发难以确定，一些开发商维持当前价格，等待形势趋于明朗。而随着时间推移，开发商将需根据行情变化调整销售策略，勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平，既印证了开发商的观望心态，也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。
新建商品住宅价格走势
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年2月
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
二手商品住宅价格走势
2月，二手商品住宅价格环比减少0.08%，录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月，如经济及企业未能迅速复苏，为就业及薪资水平带来支撑，则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力，但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。
图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
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