突发!又一城限售限购松绑取消!厦门别想了!房价这样走

时间：2020-04-15 08:58:47 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　楼市松绑，再被按下“撤回键”。

　　继河南驻马店、广东广州、浙江海宁等几个城市之后，山东青岛再现楼市调控“三日游”。

　　1青岛楼市松动政策被撤回

　　4月10日，青岛网上房地产网站发布《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，这一楼市限购、限售政策的松动，瞬间引发市场关注。

　　“4月10日版”

　　然而，这一政策仅仅存活了3天。

　　昨日(4月14日)，青岛网上房地产重新发布《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》。

　　“4月14日版”

　　此次政策发布，删除了此前颇受关注的几个放松要点：

　　1、取消了原第4条中的“由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”。也就是说部分共有产权所有的住房依然会被认定为住房套数。

　　2、第5条中“换房家庭限售期限2年”取消，恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)”。

　　3、取消了原第6条和第7条中规定的“人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制”、“符合落户条件的在校大学生，在办理落户后可以购房”，以及“因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策”。删除了原有人才类、在校大学生、外出求学者这三类人群的购房优惠条件。

　　总体上看，这三方面撤销的内容体现了高层对限购、限售、购房资格等方面重新收紧的导向，也进一步说明，过大尺度的放松依然会面临压力，虽然近期各地楼市面临压力，但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。

　　2多地接连出现政策“×日游”

　　在青岛之前，河南驻马店、广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁等多地也曾遭遇松绑政策“一日游”。

　　1、2月末河南驻马店市公布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台系列稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等。后来，驻马店被河南省政府约谈，上述政策宣布取消。

　　2、3月3日，广州发布《通知》第31条指出，要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这条政策也被市场广泛解读为楼市松绑的信号，发布当晚即被删除。

　　3、3月12日，宝鸡市印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，其中第12条明确各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。该文件发布未满12个小时就被撤下。

　　4、3月15日山东济南新旧动能转换先行区管委会对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，提及“预售监管资金即征即返”和“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”等，3月17日，先行区发布“更正声明”称以上表述不准确，予以更正。

　　5、3月24日下午，海宁日报微信公众号和海宁发布微博均公布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，非海宁户籍人口在海宁限购一套住房政策暂不执行。该优惠政策在公布后仅仅一个半个小时就被紧急撤回。

　　自疫情发生以来，全国不下80个城市出台稳楼市政策，对于个别城市“×日游”政策的背后，是疫情压力下地方政府对调控底线的频频试探，也是中央层面对‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’的坚决表态。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大，即刺激市场而非稳定市场的政策，“虽然楼市‘一城一策’，但部分政策明显触碰了政策底线，违背了‘房住不炒’的大原则。”

　　从3月份以来，多个部门也多次提出要保持房地产调控政策的连续性、一致性、稳定性，坚持“房住不炒”基调不变，以维稳为主，同时减轻受疫情影响的企业压力。

　　的确，自疫情以来，为刺激实体经济，货币政策出现明显松动，因此为了防止大水漫灌，货币之水流入楼市带动房价进一步上涨，楼市调控需持续保持高压态势。此外，遇冷虽需要松绑，但仍要有红线所在。

　　3厦门楼市怎么走?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续楼市政策走势有几个特征：

　　第一，放松的大方向不改变，但不允许出现过大尺度的调整，尤其是市场反应过激的政策要更加谨慎出台;

　　第二，政府可以主动搭建平台鼓励房企促销，这是目前相对比较可靠和有效的楼市刺激政策;

　　第三，商业银行贷款额度总体上在增加，这是后续各个城市可以依赖的刺激住房消费的政策。

　　落到厦门来看，从2月份开始，厦门市接连多个动作出现——

　　2月中旬，厦门连夜发布《通知积极应对新冠肺炎疫情促进房地产市场健康发展》，提出支持房地产企业度过难关;

　　2月17日，出台允许延期缴交土地价款、同意先行开工建设以及可申请预办理土地登记三项措施，支持出让用地开复工;

　　2月24日，厦门推出交地即交证!企业竞得土地后7日内拿地拿证，进一步压缩拿证时限;

　　2月28日，厦门出台人才政策，放宽岛外买房条件;

　　3月26日，厦门发布2020年供地计划，次日(3月27日)即公布今年首场土地出让公告，速度尤快，且一次性拿出3幅优质地块。

　　观察上述可以发现，厦门一系列行为都还算相对克制，但也可以感觉到厦门市在寻找中间出口来拉动需求的释放，促进市场回温。从近期的成交也可以看出，楼市小阳春目前已经在发酵，预计很快将会达到高峰。

　　那么，接下来厦门房价会怎么走呢?

　　一方面因为疫情的影响，全球经济受损，各地都遭遇着各种各样的困难;但另一方面，政策不断放松，“央妈”接连放水，各地出台扶持新政。两种声音叠加，似乎是矛盾的：经济受损，楼市必然降火，房价下跌;但“央妈”接连放水，传导到楼市，房价应该上涨。

　　判断楼市究竟是涨是跌，其实我们往往忽略了一个关键因素，就是楼市调控。调控不松动，房价就不可能出现大涨大跌。

　　不过，近期有楼盘依然在弥补疫情期间带来的损失，走心的促销优惠在不少楼盘中仍然出现，有需求的购房者可以在这段时间多走多看，或许可以遇到合适的项目。