[购房问答]岛内繁华地段 单价3.9万该不该买?

　　问：老师好!这段时间一直在看二手房，看中的房子，房东就是不肯降价，请问该不该买，还是再等等?

　　答：打从3月中旬以来，厦门新房市场迎来一波暖流行情。这种情绪传递到二手房，有些房东预期发生转变，有优势的房源价格依然坚挺。但个人认为，未来的市场不会太热也不会太冷，你也不用着急，可避开这股“暖流”，慢慢甄选，可专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。

　　问：老师，您好!岛内福津大街怎么样?按照现在的行情，140平3房，大概多少钱入手合适?房东给我的总价是549万，如果考虑到以后转手，是否有升值潜力?还有岛外现在哪些地方比较潜力?请一起分析下

　　答：按照目前房东给你的这个价格(3.9万/㎡)可算是较低的一个报价了。目前该小区140平左右报价各不一，高达4.5万/㎡，低至3.9万/㎡。福津大街140平左右的在去年年底的成交价大概在3.7-3.8万/㎡，90多平的价格相对较高，在4.1万/㎡。至于多少能入手关键还得看那套房子的格局及新旧。140平房子相对岛外新城来说，可以算是老破大，虽说处于市心里繁华地段，但目前没有优质学区支撑，从中长期的角度看，未来升值潜力不如岛外新城。目前集美新城可以说是岛外发展最为成熟的一个区域，这里二手房可以考虑中航城、住宅莲花新城、住宅园博1号，一手房可以考虑莲花首岸、国贸天悦、世茂璀璨天城。

　　问：两个外地人都有购房资格，结婚后是不是只能购买一套了?

　　答：外地人限购一套，本地人限购2套。

　　问：海投尚书房是不是属于马銮湾片区，值不值得买?未来发展潜力怎么样?

　　答：海投尚书房位于海沧马銮湾片区，北邻规划中的孚安路，南靠后祥路，西面为孚莲路，东面是孚中央西路，属于马銮湾的边缘地带。但马銮湾区域发展的红利海投尚书房同样也能享受到。项目自带商业，但最大特色是学区房，厦门一中海沧校区。刚需自住还是可以的。

　　问：老师好，因为这次疫情影响，本人曾在2月份断缴过公积金，会影响到我以后买房的公积金贷款吗?急盼回复

　　答：根据目前的相关规定，如果是单位因疫情影响，而延迟缴交住房公积金并在疫情结束次月进行补缴的，由单位出具补缴说明，不影响职工申请住房公积金贷款。

null

上一条： 很遗憾 厦门学区房凉不了!
下一条： 最新!厦门地铁4号线涉铁段全线贯通 下穿既有铁路