今年首跌 官方数据!厦门房价梯队发生变化 看完哭了

　　最新官方数据出炉!

　　数据基本吻合市场预期，也进一步佐证楼市进一步回暖，特别是二手房数据，与当下市场情况趋势一致。

　　那么，接下来的数据是否会越来越好?厦门楼市真实情况如何?我们一起看看。

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　　厦门新房价格环比今年首跌

　　5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　4月厦门新建商品住宅价格环比下降0.1%，是今年1月份以来首次下降，降幅全国第9;同比上涨2.8%，涨幅位列全国第50。

　　4月厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅居全国第20;同比上涨3.3%，涨幅全国第30。

　　福建三个城市中，4月仅厦门新房出现环比下跌，福州新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.8%;泉州环比上涨0.3%，同比上涨3.6%;

　　二手房方面，福州二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3%;泉州环比持平，同比上涨1.7%;三个城市都有不同幅度的上涨。

　　从全国70大城市房价数据看，70个大中城市中，新房有50个环比上涨，这与2019年四季度最高点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房中环比上涨的城市达到37个!

　　随着经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

　　楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响出现了，所以房价再次出现了上升。

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　　新房、二手房成交量连涨2个月

　　4月份以来，厦门新房，二手房市场开始热闹起来，4月22日的厦门土拍更是将热度推向一个新的高点。

　　新房方面，楼市供应放量，房企加速取证入市，创2020年新高。在回暖的浪潮之下，多家纯新盘集中入市。据悉，4月份厦门全市有八个项目公开开盘，其中有五个项目首次开盘。

　　数据显示，2020年4月厦门全市一手住宅成交1319套，环比上涨18.8%，同比下降10.8%，日均约44套;4月厦门一手住宅成交面积132956㎡，环比上涨7.1%，同比下降15.7%。

　　二手房方面，2020年4月全市二手房(含居住、非居住)成交3742套，其中二手住宅成交总计2872套，环涨38.81%，日均成交约125套。

　　每年的这个时候，是学区发力之时。特别是在近期，厦门学区动作连连，在政策调整之下，一部分带有优质学位的学区房出现了炒作的现象。

　　因此，二手房成交进一步提高，带动了房价的上涨。

　　4月份图强小区的一套46.5㎡户型，卖出135484元/㎡的价格;

　　松柏学区房源成交单价突破7万/㎡，莲岳里小区西区一套52.95㎡的小户型，成交单价突破高达71766元/㎡。

　　8.3万/㎡，会展双十中学学区房，海峡国际社区作为近几年被“追捧”的热门学区房，单学区的价格不断升高，目前面积小一点的基本都在8-9万/㎡以上。

　　这一系列的操作，带动市场情绪调整，客观上让房东进行调价。目前可以发现不少房东调整价格，定价会更加强势。

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　　厦门最新房价梯队出炉

　　不知不觉中，厦门的房价格局也有了微妙的变化。在4月份岛外特价及低价项目集中备案影响，新房成交均价36003元/㎡，环比下跌8%。

　　目前，岛内稳居厦门房价金字塔的第一梯队，其中，思明区4月成交均价59123元/㎡，湖里区成交均价63303元/㎡，同比上涨17%。

　　岛内楼盘基本以改善为主，对于大多数购房者而言，都是可望而不可及的楼盘。

　　如果说岛内的楼盘占据房价顶端，那么逐渐突破3万大关的岛外新城则是后起之秀了，是紧随第一梯队之后改善人群的首选。

　　主要集中在集美区、翔安区、海沧区。其中，集美区均价38056元/㎡，同比上涨2%;翔安区均价33348元/㎡，同比上涨17%;海沧区均价33107元/㎡;同比下跌4%。

　　区域在售楼盘的位置虽然说比不上岛内，但也都位于厦门城市发展的核心区域，占据着成熟且优质的商业、医疗、学校等配套资源。

　　随着跨岛发展战略的提升，岛外的部分楼盘交通区位也不差，楼盘环境也非常好。

　　最后来看看厦门的第3梯队，以同安为主，区域均价25264元/㎡，同比下跌7%。这个梯队基本以刚需为主，价格也是大部分买房人能够接受的，区域内高性价比的刚需盘受购房者青睐，毕竟价格适合，符合多数买房人的购房预算。

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　　写在最后

　　目前，5月已经迈过第二周了，市场持续升温。

　　上周(5.11-5.17)住宅成交434套，面积成交4.74万㎡，环比上涨52.6%。这也是今年以来，厦门新房住宅周成交的最高点。

　　上周(5.11-5.17)厦门二手房网签累计1069套，环比上涨50%;其中二手住宅成交847套，环比上涨67%，日均约成交141套。

　　不少人担心，疫情过后，会迎来一波报复性购房吗?房价是否会大涨?

　　其实，这种担心大可不必。虽然说4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数高达67次。

　　但是对于楼市不合理现象，有关部门明确了相关政策，及时纠偏。

　　4月3日，财政部明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。

　　4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

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　　降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过10城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

　　叠加累积的购房需求释放，以及LPR降息等政策影响，楼市也将持续回暖。

　　不过对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。

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