始料未及!
正当你还在纠结到底买哪时，厦门有盘(位于翔安区)宣布今天起价格全面上调1000元/㎡;有盘(位于集美新城)宣布6月1日购房折扣全面上调…
在这半年里，开发商一边喊涨，一边又不间断地搞促销，让人摸不着头脑。
不仅如此，纵观全国，最新数据显示地价又涨了，50城卖地收入超1.6万亿。
接下来的房价到底会如何?
全面剖析当下市场，希望能给买房人一些方向。
当下真实楼市：涨价与促销打折“共存”
如果用一个词来形容当下的厦门楼市，“分化”2字在我看来最为贴切。
在某个热销项目现场，人声鼎沸，现场挤满买房人。
但是!!!反观另外一个项目的销售现场，却呈现出门可罗雀的场景。
特别是现在涨价“重现”，有人会说，熟悉的配方，熟悉的味道，只是虚张声势。
事实是什么呢?
我们先来看一组最新成交数据：
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年5月厦门全市一手住宅成交1763套，环比上涨33.66%，同比上涨12.58%，日均约57套;5月厦门一手住宅成交面积186713平米，环比上涨40.43%，同比上涨11.93%。
不管是面积还是成交套数都出现了，环比、同比双涨的局面。
从数据上来看，厦门新房市场确实在一步步地“回血”。
但是与这种现象相对应的，则是价格走势的不明朗。为何这样说?
按照过往的经验，当楼盘出现折扣促销时，一般会认为是行情不太好，开发商以此用价格取量;反之，当楼盘涨价时，则一般会被认为是楼市向好。
如今，以上这两种情况出现了“齐飞”的状况：
正当有些盘或暗或明地给折扣，促销打折之际，有盘高喊要涨了!
为什么会有这样的情况呢?
疫情推迟了需求的释放、五一传统销售旺季叠加这几个月来的房贷利率下滑影响购房者预期……
一些开发商涨价的底气应该就是受这些短期利好的诱使，其操作具有试探性，这其中也不乏一些项目取消了疫情期间的优惠，把价格调回疫情前的水平。
2020年买房人不用慌!为什么?
如今的市场反映，也是购房者的心理预期普遍反映。
市场的利好会带给开发商们涨价的勇气，但有些涨价是基于自身项目后期销售的必然选择。
而这种的项目一般是首开价格明显低于市场价格，为了前期项目“造势”，在项目首次入市时选择以较低的优惠价格“面市”，先冲刺一波业绩，一旦任务完成，便开始适当地提价。
土拍作为楼市试金石，一直以来备受关注。不论是看空派，看涨派，还是纠结派，土拍无疑将是他们锚定的一个重要楼市节点。
还记得4月22日那场土拍不仅让厦门楼市掀起了一波高潮，更是让厦门再次闻名全国。
不仅厦门，近段时间以来，全国多个城市的土地市场整体回温，土地成交额持续上升。
据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%;27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录。
以往土拍高潮，必将引发一波市场热，也让众多买房人看得眼花缭乱,而地价的攀升也带动了板块房价的“水涨船高”。
价格往往刺激着人们的神经。那土地市场的回温，是否会带动楼市一波行情呢?
这种概率不高。一方面，政策并没有很宽松，其实无论是中央会议还是两会报告，都多次重申“房住不炒”。银保监会不仅重审“房住不炒”，还指出要“持续遏制地产金融化泡沫化”。
另一方面，楼市并没有出现量价齐涨，不少楼盘的去化率依然惨淡。而目前一些楼盘即使涨了价，也是在合理的区间内，只是回归到了疫情之前的价格。
从短期看，房价涨幅反弹的可能性不大。至于楼市接下来的一个走势，要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大。
落点厦门，2020年依然会是买方市场。虽说不少楼盘成交量有所上升，但是，厦门当前库存依旧充足，再加之保障房的供应，楼市仍然会是买方市场。
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