疫情黑天鹅事件至今，厦门土拍开始逐步升温。
在上一场土拍中，岛内地块相当给力，上海泰鸣贸易以总价103.55亿竞得，楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%，直接站上楼市C位。
而明天，今年岛内的第二场土拍也即将开启，最低17021元/㎡起拍，其中，湖里地块起拍价40000元/㎡，起拍总价23.2亿!
01
明天土拍的最大亮点，大概就是湖里2020P04地块。
本次出让地块(仅供参考)
目前来看，当前岛内的价格，出现了相当鲜明的特点：
一个是新房市场的单价越来越高。从开盘价格来说，目前岛内新盘基本上单价都需要6.5-7万+/平;而二手房市场中，岛内热门板块房价也基本保持着稳定的涨幅。
第二个是岛内库存持续减少。稀缺一直是岛内的特点，当前的岛内地块一直属于出让一块就少一块的状态中，且从最终成交情况来看，楼面价也在保持这一定的上涨。
第三个是岛内地块受到市场一致认可。对开发商而言，只要实力允许，岛内就是“必争之地”，而对购房者而言，资金充足的情况下岛内也是优先考虑对象。
用四个字形容，当前的岛内地块，僧多粥少。
明天即将出让的地块，位于湖里五缘湾高林片区，经过多年发展，该板块已经成为厦门成熟的豪宅板块之一。
相比于此前岛内出让的思明农交所地块，或者去年出让的几幅岛内地块，该地块正处于拆迁状态中，地块开发的潜力更大，相比于一些老旧小区环绕的项目，打造成豪宅的居住氛围也将会更有品质一些，因而，大概率能以高价出让。
对岛内楼市来说，明天的土拍，也是一次实力的证明。一直以来，土地市场与住宅市场都会互相刺激，而明天即将到来的土拍结果，也将侧面告诉购房者岛内未来房价的价值几何。
02
稀缺的岛内地块，和成熟的配套，大战即将开始，大戏开始前，一起来看看，这些地块资质如何!
厦门市自然资源和规划局
关于2020P04等三幅地块国有建设用地使用权
公开出让公告
(土地市场2020第17号、第18号、第19号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2020]93号、厦府[2020]87号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2020P04等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、 确定竞得人方式
本次公告三幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
四、 提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2020年6月4日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2020年6月11日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2020年6月12日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30(6月1日起为法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00);
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。
3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
(二)商品房预售要求
1、2020P04地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：在《厦门市商品房预售管理规定》的基础上下调5层，且需已完成地上首层结构工程。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
2、2020XP05地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
3、2020XP06地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：完成地上主体结构工程五分之一以上。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。其中2020P04地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 出让价款支付要求
2020P04、2020XP05地块竞得人应在2020年7月12日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。
2020XP06地块竞得人应在2020年6月19日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2020年5月21日
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2020P04地块
2020P04地块位置示意图(仅供参考)
地块位于湖里区高林中路与高林南路交叉口西南侧，居厦门本岛东北部，地处五缘湾片区内。
从周边交通通达性极佳，可快速通达厦门各区。同时地块附近700米范围内有地铁2号线湿地公园站和五通站。
教育资源方面，地块周边学校资源较为丰富，拥有高林中心小学、金安小学、双十中学枋湖校区、厦门市音乐学校、金林湾实验学校(在建)等众多资源，其中金林湾实验学校为九年一贯制学校，规划建设54班中小学，按计划将于2020年秋季投入使用。
医疗卫生方面，拥有复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院、湖里区妇幼保健院等优质医疗配套;商业配套方面，地块周边坐落有万达广场、银泰百货、湾悦城、天虹商场、五缘湾乐都汇等众多大型商场。
2020XP05地块与2020XP06地块
2020XP05、2020XP06地块区位示意图(仅供参考)
翔安两幅地块均位于翔安区13-19莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区仅一路之隔，
翔安厦大校区
交通设施方面，地块紧临城市主干道翔安南路，地块500米范围内有厦大翔安校区、沙美路口等公交站，同时东侧远期规划预留设置有地铁3号线厦大翔安校区支线;此外，地块向南5公里左右即为建设中的厦门翔安新机场，未来地块所在区域交通便利性前景向好。
教育资源方面，地块周边文教资源丰富，西侧为厦门大学翔安校区，片区内规划有九年一贯制学校——厦门大学附属学校沙美校区，目前小学部正在建设中。另外，片区内还配套有沙美小学、莲河中学、霞浯小学、东园小学等学校。
厦门大学科技园
医疗配套方面，地块所在片区临近厦门大学附属翔安医院，该医院为翔安区第一家三甲医院，可为片区居民提供优质的医疗服务。商业配套方面，依托厦门大学翔安校区资源，地块拥有厦大学生街、厦大科技园商业街等商业配套。
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