每位记者 鲍晶晶 每位编辑 魏文怡
全国房地产开发投资增速仍在下滑。
8月15日上午，国家统计局发布的《2023年1-7月全国房地产市场基本情况》显示，今年前7个月，全国房地产开发投资67717亿元元，同比下降8.5%（按可比口径计算）。 其中，住宅投资下降7.6%。 “保交”成果进一步揭晓。 前7月份房屋竣工面积增长20.5%，其中住宅竣工面积增长20.8%。
从销售额看，前7月份全国商品房销售额70.45亿元，同比下降1.5%。 其中，住宅销售增速再次回落，由上半年的3.7%降至0.7%。 商品住宅销售面积同比降幅扩大，由上半年同比下降5.3%扩大到下降6.5%。
“1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房地产企业到位资金等均处于同比下降阶段，市场观望情绪有所增强，交易热情进一步下降。” 经济新闻记者表示，“7月底的政策信号对市场热情的恢复起到了一定的作用，但8月份可执行的政策仍需在一二线城市全面落实才能带动市场情绪回归理性。”
市场销售继续疲软
房地产市场销售面依然疲软。 今年1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。 商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。 同时，截至7月底，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。 其中，住宅待售面积增长19.5%。
据易居研究院测算，1-7月全国商品住宅平均销售价格为10584元/平方米，同比增速9.2%，较10601元/平方米涨幅收窄。平方米，一月至六月。 对于这一指标与实际感受的出入，易居研究院认为，这与市场交易数据疲软情况下交易结构的变化有关。
“销售是楼市稳定最基本的条件，销售好，其他指标就好，市场信心和预期就好。各地要把促进住房消费、去库存作为重要任务，特别是降低购房成本和门槛，鼓励购房者积极购房、换房，是一项重要任务。”
易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“宏观经济基本面总体向好，二季度的一些滞后需求将在三季度得到释放。”房地产市场也开始从颓势企稳。”
值得注意的是，在销量和企业资本下降的压力下，企业开展新业务的意愿和能力从数据中可见一斑。 1-7月份，全国房屋竣工面积38405万平方米，同比增长20.5%。 其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。
然而，新开工数量仍在下降。 今年前7个月，全国房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。 其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%，与竣工数据相差极大。
开发公司到位资金面临压力
开发公司仍面临资金压力。 今年前7个月，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。 其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%； 外资30亿元，下降43.0%； 自筹资金23916亿元，下降23.0%； 存款及预收款项27377亿元，下降3.8%； 个人住房贷款余额13950亿元，下降1.0%。
从房地产企业1-7月到位资金情况来看，仍处于同比下降状态。 尽管有“三支箭”融资政策支持，国内贷款仍同比下降11.5%。 同时下行，虽然当前房地产企业整体资金压力较去年同期有所放缓，但仍不容忽视。
对于今年前7月全国房地产市场的表现，易居研究院认为，虽然也存在一些压力和问题，但基本都是老问题。 当前，把握市场逻辑，用好政策工具箱，将对市场基本面持续改善产生积极作用。
对于市场未来走向，张博认为，“前期市场成交仍集中在高耗能城市，中小城市市场低迷持续。后续从需求端拉动一二线城市回归稳定需要政策支持，当前政策的出发点仍然是一二线城市，针对小微企业的大规模政策工具中等城市已经释放，如果没有一二线城市的企稳，就很难带动全国楼市的回归。
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