北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等五部门当天联合发布《关于调整优化本市住房总体标准和个人住房贷款政策的通知》。 通知明确，首套房首付比例统一降低至30%，第二套最低首付比例城市六区降低至50%，非城市区降低至40% 。 城区六区首套房、二套房个人住房贷款利率下限分别下调至LPR+10BP、LPR+60BP，非城区六区分别下调至LPR、LPR+55BP 。 同时，最长贷款期限由原来的25年延长至30年。
此外，普通住宅认定标准也有所调整。 符合普通住宅标准的单体单元建筑面积由过去的“140平方米（含）以下”调整为“144平方米（含）以下”，单价标准五环以内的房屋均价已提高至8.5万元/平方米以下。 五环至六环价格低于6.5万元/平方米，六环外低于4.5万元/平方米。 业内人士表示，这意味着相当比例的非普通住宅变成了普通住宅，这将大幅降低购房者的购房门槛，同时也降低交易税费，降低购房成本。
“继‘认房不贷’之后，此次相关政策调整，既是为了贯彻落实央行、国家金融监管总局文件精神，也是为了适应当前的实际情况。北京房地产市场。目的是为了更好地满足刚性住房和改善性住房的需求。” 北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示。
至于分类政策，上述人士指出，在市六区外购买住房首付比例略低。 这既符合北京城市功能布局优化调整的要求，又结合近年来土地供应实际情况，促进劳住平衡。 。
北京调整优化房地产政策的同一天，上海也对普通住房标准、首付比例、房贷利率等政策进行了调整。 比如，普通住房认定标准近十年来首次调整。 一是优化标准认定条件，取消价格标准； 二是建筑面积标准由140平方米适度提高至144平方米。
住房信贷政策方面，上海降低首套房首付比例和贷款利率下限，对二套房实行差别化政策。 此次调整后，上海首套房首付比例由35%下调至30%，房贷利率由LPR+35BP调整为LPR-10BP； 第二套住房的首付比例和按揭利率将根据不同地区实行差异化。
“在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，各地加快房地产政策调整非常有必要。” 招商联盟首席研究员董希淼表示，政策优化不仅有利于更好防范和化解房地产市场风险，而且降低居民购房门槛，减轻居民住房消费负担有利于提升居民住房消费意愿和能力，对扩大内需也能起到一定作用。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学也认为，北京、上海的相继调整优化政策无疑向市场发出了积极信号。 作为房地产市场的核心区域，一线城市的市场表现和政策走向是全国楼市的突出驱动力。 新政对于重塑和巩固整个房地产市场信心的恢复具有积极作用。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，继11月深圳降低首付比例、优化普通住房认定标准后，北京、上海相继优化普通住房认定标准，降低首付并降低房贷利率下限。 北京还同时延长了贷款期限。 ，释放出更加积极的信号。 此次京沪政策优化力度较大、涉及面较广。 着力降低购房成本和门槛，有利于促进刚性和改善性住房需求的释放。 （记者梁茜 张默）
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