新政策实施后的第一个周末，虽然北京气温创入冬以来新低，但难抵看房者的热情。 12月16日，记者走访北京部分地区的新房市场发现，部分新房售楼处看房人数明显增多，购房者情绪高涨。
房地产市场
中间商铺询价增加
12月16日，北京房地产新政策“靴子”生效的第一个周末，尽管中央气象台当天发布了今年首个低温预警，北京上午最低气温达到-12℃以下℃，有买房意愿的人看房的脚步并没有被阻止。 。
记者在亦庄招商熙售楼处看到，销售人员和现场销售代理已经在等待顾客前来办案。 10时30分，项目沙盘前已聚集了多群参观者。
位于通州紫子大学地段的万科东路项目于11月18日开盘。万科东路销售人员表示：“新政出台当晚，该项目就卖出了七八套房子。
北京新政出台当晚，位于大兴区西红门地段的中建九月大厦发布海报，称“今晚不打烊”。 12月16日上午，中建·九月公馆正式开业。 当日11时50分左右，230组客户已完成选房。 记者看到，现场有一半的人在等待选房。 该项目销售人员表示，参与选房的客户约有600组。
但新房市场也出现分化，部分楼盘售楼处接待的顾客并不多。 12月15日，新京报记者来到位于九宫地段的西岳云尚项目进行实地探访。 当天下午约一个小时，记者并未看到有人前来该项目售楼处看房。
“新政出台后，咨询量增多，其中不少是正在出售房产的业主和之前完成交易的客户。从新政出台到现在，电话、微信还没有停止，很多业主都在问房价会不会反弹，房子会好卖吗？ 从事中介工作的焦丽萍说。
五棵松地区的咨询量也有所增加。 北京中原地产五棵松区区域经理陈桂勋告诉记者，新政策出台后，有客户询问新政策的内容以及对市场走势的影响。
购房者
刚需买房的人表示“太幸福了”
“我太高兴了！” 北京楼市新政出台后，陶丹（化名）第一时间向记者分享了这个好消息。 “之前看房子的时候一直在算，首付、中介费等加在一起，我基本上是按房价的40%准备钱。现在首付比例下降了，压力会小一些，选择的范围也更广，你可以在其他社区寻找你没见过的房子。”
在绿城晓月和丰营销负责人秦哲看来，这项新政策力度比较大，体现在首付比例、房贷利率、贷款期限等方面，是实实在在的实惠。 “首付减少了，相应的利率也降低了，同时贷款期限也拉长了，缓解了首次购房者的购房压力。”
秦哲进一步表示：“对于一些刚需买房的人来说，支付能力还是有限的，首付的40%可能需要借款。首付比例降低后，首付可以“不用借钱就可以付款。这两天我们80%以上的项目一平米小户型卖得很好，新政策坚定了他们的信心，首付和还款压力都可以承受。”
不仅首套房首付门槛降低，北京二套房的门槛也大幅下降。 “有一位客户一直在看一套121平米的公寓，按照之前的政策，首付比例高达80%，客户还是承受着很大的压力。但是，政策实施后，首付比例高达80%。”新政后，二套房（城六区外）首付比例下降至40%，客户增加了预算，增强了购买信心，所以最后订了一套141平米的公寓夜晚。” 秦哲说道。
新政的力度也增加了一些人对下一步政策的期待。 “从长远来看，大多数人还是认为政策会更加宽松。客观来说，如果购房者仍然认为房价会继续下跌，可以再等一段时间。” 上述金融街五邑融宇的销售人员说道。 。
在金融街五一荣裕营销中心，购房者马辉（化名）告诉记者：“我觉得再等一会儿可能会更好。”
专家
此次北京新政全面落地，将进一步影响市场预期。
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监管局北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房标准规定》个人住房贷款政策的通知。
北京的新政策包括四个要点：降低首套房、二套房首付比例、降低房贷利率、延长贷款期限、调整普通住房标准。
据机构统计，此次调整后，北京普通住房比例提升至70%左右，更多家庭在转让住房时将能享受到增值税优惠政策。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，总体来看，北京此次楼市政策优化力度较大，涉及面较广。 着力降低购房成本和门槛。 除了限购政策外，政策基本一步到位。 有利于促进刚性需求和改善性住房需求的释放，特别是二套改善性住房的需求。 政策优化后，北京房地产市场活跃度有望增强，预计将进一步影响价格预期。
新京报记者 袁秀丽 徐茜 张健 段文平 张晓兰
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