国庆假期期间，中国证券报记者发现，三四线城市整体回流购房形势不佳。 部分从一线城市返回二线城市的购房者成为回国购房的主力军。 回流购房出现城市升级迹象。 同时，记者走访三四线城市多个新房项目发现，部分楼盘国庆假期基本无成交。 部分地区在“保交房”背景下，新房预售条件提高，需要有上限才能取得预售证。
二线城市成回族购房热门地区
随着限购政策的放宽，不少二线城市成为返乡购房的新热门地区。
“很多假期回深圳的客户都来选房，以前限制比较高，但现在政策放宽了，很多符合条件的客户选择在假期回来买房。” 长沙资深房地产从业者李刚（化名）告诉记者。
记者在长沙五一广场附近的一家大型商场内也看到，不少热门新项目在人流量大的商场内推介，吸引消费者驻足。 他们中不少人来自一线城市，回乡购房。
“节假日期间，北京、上海的购房者不少来看房。目前首套房最低首付为20%，第二套房最低首付为30%。首套房贷款利率首套房比LPR低20个基点，二套房贷款利率比LPR低20个基点，为4.8%，目前房贷利率比较低。” 青岛一位房产销售人员告诉记者。
一位资深地产人士告诉记者，二线城市是本轮“认房不贷”、放松限购政策的主力军。 目前二线城市购房首付比例较低，房贷利率也较优惠。 许多在一线城市工作的中高收入人群选择在二线城市购买房产。
三四线城市天气寒冷
记者从山东省菏泽市多家楼盘售楼处了解到，今年国庆假期，客流整体较少。 有些楼盘已基本竣工，但由于当地要求封顶才能取得预售证，虽然有人到售楼处看房，但无法选楼或认购。
销售人员表示，为了防止楼花烂尾，目前菏泽地区的房产预售证需要封顶后才能申请。 过去，需要三分之二的建设单位提出申请。
“预售情况已经好一段时间了，封顶后才能销售，基本相当于现房销售。售楼处早就在那里了，现在需要更长的时间积累客源，开业初期销量应该不错。” 菏泽市牡丹区某新房销售人员王华（化名）告诉记者。
王华介绍，目前等待预售的此类楼盘还有很多。 “很多楼盘在年底正式开盘，这也是人们返乡购房的高峰期。国庆假期返乡人数普遍有限，因此成交量相对较小”。
“与一二线城市不同，不少三四线城市的新房成交量远超二手房。但今年以来，部分三四线城市的购房者更愿意购买二手房，而新房市场却被冷落了。菏泽就是这个城市的典型例子。从银行贷款的角度来看，二手房的交易量已经超过了新房。以前很少见到的房子。” 菏泽市一家银行信贷部负责人告诉记者。
机构数据显示，典型三四线城市国庆假期总成交面积为28.2万平方米，较2022年同期日均成交面积下降72%。一、二线城市同比也有所下降，但降幅明显低于三、四线城市。
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