7月10日，中国人民银行、国家金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场稳定健康发展期限的通知》（以下简称《通知》），有力支持房地产市场平稳健康发展。 16项金融支持政策中，对规定适用期限的两项政策进行了调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。
两部门相关负责人表示，这一政策出台的背景是综合考虑当前房地产市场形势，有利于“引导金融机构继续合理延伸房地产企业股票融资，加大融资力度”。支持有保障的交付大楼。”
供给侧，两项重要政策被推迟
2022年11月，中国人民银行和原银保监会联合印发《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，从维护房地产市场平稳健康发展的角度，稳定有序房地产融资，积极提供楼宇保交金融服务，配合明确陷入困境的房地产企业风险管理等16条支持政策，加大对住房租赁的金融支持力度，被称为“十六条”。财务措施”。
此次延期的政策包括两个方面，重点是房地产供给侧。 一是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理延伸的政策，二是鼓励金融机构为保交房提供配套融资支持的政策。 对应《财经十六条》第四条、第八条。
具体来说，一是对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商，积极发放存量资金。贷款、调整还款安排等提供支持，促进项目竣工交付。 对于2024年12月31日之前到期的，可以在原规定基础上延长一年，贷款分类不得调整，报送征信系统的贷款分类应当与之一致。
“之前的‘金融十六条’中是‘未来六个月内到期’，这意味着对房地产企业的开发贷款、信托贷款等存量融资支持又延长了一年半。” 沃特认为，监管部门根据市场形势和情况灵活调整政策使用期限，更好地支持楼宇保交，稳定房地产市场。
二是商业银行对2024年12月31日前专项贷款支持项目配套融资，不再按要求下调贷款期内风险分类； 新旧债务分离后的借款人按合格借款人管理。 新发行配套融资结构不良且相关机构和人员已履行职责的，可以免除责任。
该政策也被延长一年半，以明确融资支出的责任。 “通过明确新发行配套融资不良，且相关机构和人员已尽职尽责，可以免除责任，从而最大程度减轻发行主体的风险担忧，将起到一定的作用。”对融资的实际落地起到了显着的促进作用。”58安居客研究院院长张波表示。
以时间换空间有助于确定市场预期
“前者是鼓励银行为借款支持的保交楼发放配套融资，后者则是强调免除不良配套融资的责任。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，《通知》给了开发商喘息的空间，不仅有助于推动项目竣工交付，也有助于恢复在保证建筑交付的同时，满足市场预期。
“两项政策主要涉及违约贷款和配套融资。如果不进行延期操作，部分当前违约贷款数量可能会增加；或者部分银行不愿发放配套融资，导致保交会资金面临新的压力。”建筑物。” 易居研究院研究总监严跃进也表示，延期是为了防范和化解贷款领域的金融风险，同时保证楼宇保交方面资金的可持续注入。
业内分析认为，政策出台的背景是房企将在三季度迎来偿债高峰。 房地产企业融资环境严峻，仍面临较大资金压力。
国家统计局数据显示，2023年1月至5月，房地产开发企业到位资金同比下降6.6%。 据中国指数研究院监测，上半年房地产企业非银行融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。 房地产企业融资环境尚未实质性改善，融资支持有待加大。
此外，在销售和融资双双承压的情况下，房企还债压力依然较大。 据中国指数研究院统计，目前房企债券存量余额约为2.9万亿元，其中境外债券占比38.1%。 一年内到期余额9277.4亿元，今年7月和9月到期债券余额均超过900亿元，是偿债高峰期。
“政策还传递出一个信号，支持保本交割不仅是为了保障民生底线，也是为了恢复市场信心。这对于稳定银行信托抵押品价值，从而稳定贷款质量具有重要意义。”金融机构资产，防范金融风险。” 李雨嘉想道。
同时，刘水表示，房企开发贷款、信托贷款等存量融资延期、专项贷款支持项目相关人员尽职免责期限将延长1年和1年。到2024年底还有一年半的时间，融资正常化还需要一年半的时间。
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