限价解除后，合肥迎来第二次土地拍卖。
11月20日，合肥市区出让三幅土地，分别位于庐阳、经开、瑶海，总土地面积17.03万平方米，总起拍价28.054亿元。 最终，三幅地块全部售出，成交总金额约31.8亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，本次土地拍卖由原来的6块地块减少为3块，另外3块住宅地块则被推迟，其中包括最受关注的宾克城地块BK202307“王栅”。 随着供应量的减少，开发商参加拍卖的热情也随之减弱。 签约的企业包括招商蛇口、中海地产、保利发展、安徽天府、安徽置业、安徽置业、南通豪瑞置业（江苏雅伦集团）等。
本次本地拍卖仍采用“竞拍者举牌应价，出价最高且高于底价者为胜出者”的拍卖方式，并设置了“地块内商品房须精装修交付”的条款“ 已经取消。
备受关注的经济开发区JK202306地块和瑶海区YH202310地块分别被皖投地产和南通昊瑞地产（江苏雅伦集团）以总价约16.08亿元及溢价率收购19.72%。 住宅楼面价13806.82元/平方米，总价约7.1亿元。 保费率为17.76%。 住宅楼面价9341.67元/平方米。 庐阳区LY202310号地块由庐阳城市更新以总价8.6亿元购买。 元，溢价0.09%，住宅楼面价5505元/平方米。
值得一提的是，江苏亚伦集团以纺织业起家，其董事长刘伯祥是南通著名的纺织大亨。 今年4月，江苏雅伦集团旗下南通雅伦置业斥资40亿元收购西安、广州两块热门地块。 今年1-4月，克而瑞地产企业新增土地储值排名进入前20名，新增土地储值达94.8亿元。
此前，11月2日，合肥市举行了限价解除以来的首次土地拍卖。 成功出让5幅城市地块，总价76.66亿元，打造“单价地王”。
其中，位于热门滨湖新区的滨科城BK202305地块，吸引了保利、华润、中海皖高速等11家房企参与登记。 最终被皖通高速以总价33.88亿元收购，溢价率为44.89%。 单价2876万元/亩，其中A地块楼面价17975元/平方米，B地块楼面价28759.9元/平方米。 该地块还刷新了合肥市土地拍卖最高单价和底价纪录。
包河区BH202310地块吸引了保利、城建、安徽置地等10家房企参与，最终被安徽置地以总价26亿元收购，楼面价16706元/平方米，保费率为33.95%。 包河区BH202311地块由武汉康景实业以总价9.73亿元、溢价率7.05%竞得。 另外两块地块的成交溢价率分别为0.34%和0%。
可以发现，本月合肥两场土壤拍卖呈现出明显的冷热分化。 其中，肥西、长丰、庐江等郊区县以及瑶海区等部分地区卖地降温明显。 从销售市场来看，上述地区的新项目销售同样困难。
“与11月2日的土地拍卖相比，本次土地拍卖的热度有所下降，主要是因为核心地块被推迟，导致整体土地拍卖降温了很多。值得一提的是，本次土地拍卖的热度有所下降，主要是因为核心地块被推迟，导致整体土地拍卖降温了很多。”土拍取消了“商品房”必须执行的“精装交付”条款，这意味着毛坯房不受限制。 相比之下，之前需要精装交付的项目不仅售价压力较大，而且对精装交付的质量要求也更高。”
中国指数研究院合肥分院总经理刘敏向《每日经济新闻》记者指出，近期合肥新房价格上涨明显。 很大一部分原因是市场上的新项目基本都是精装销售。 成本提高了，售价自然也提高了。 刚上来。 目前合肥市场精装项目开盘有较大优惠。 很大一部分原因是精装的价格比较高。 相对而言，合肥细分市场之间的分化将继续加剧，粗加工产品具有优势。 ”
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