由于这是南京宣布取消土地限价以来的首次土地拍卖，备受业界关注。
同策研究院研究总监宋宏伟表示，南京本地拍卖全部以最低价成交，符合市场预期。 “四季度是房地产企业拿地淡季。 由于房地产企业在年底主要集中在收集现金以应对债务到期和运营支出，因此拥有充足现金流来收购土地的企业并不多。 当前市场形势下，卖地压力较大。 它太大了，除非土地质量非常高，否则房地产公司收购土地的热情不会很高。”
南京9块拍卖土地中，仅有3块位于主城区，分别是江心洲G70、迈皋桥G71、大角场G77。 区位因素降低了房地产企业拿地的积极性。
具体来说，上述三片区主城区地块起拍价最高的是大校场G77地块，该地块挂牌起拍价为19.8亿元。 成交结果显示，该地块由南京南方新城会展中心开发有限公司底价收购。
位于南京河西江心洲的G70地块，由南京中北置业有限公司竞得，该地块出让面积2万平方米，容积率仅1.5，成交价9.2亿元，成交底价30518元/平方米。 南京市北部麦皋桥G71地块被南京麦恒投资发展收购。 地块面积近2.2万平方米，容积率1.8，成交价6.1亿元，成交楼面价15507元/平方米。 。
“虽然南京取消了本地拍卖的限价，但本地拍卖的火爆程度仍然与整个市场的供需关系密切相关。南京的市场销售压力一直都比较大，整个广义的库存量也比较大。”大约36个月。” 经建咨询创始人张宏伟告诉《证券日报》记者。
“销售情况决定了房地产企业如何投资拿地。南京目前供大于求，所以从投资土地的角度来看，房地产企业会变得谨慎，更多地考虑拿地后可能面临的竞争。”因此，本次本地拍卖延续了低价成交的局面。” 张宏伟说道。
克而瑞南京数据显示，10月南京二手房成交均价为27559元/平方米，而近三年二手房成交均价均在3万元/平方米以上。 国家统计局最新数据显示，2023年5月至10月，南京新建住宅价格连续六个月环比下跌。
“高端市场走弱是今年四季度市场的一个特点，因此即使是核心地块，开发商拿地热情也在下降。” 宋宏伟说道。 （记者李春莲实习记者陈晓）
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