鼓励提取公积金作为首付，精准匹配刚性需求和改善性住房需求，也将释放更多住房消费潜力。
▲资料图。图/搜狐网
新京报社论
8月16日，国家统计局公布的统计数据显示，7月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量减少，其中商品住宅销售价格环比上涨。各城市环比持平或下降。
每月发布的70个城市商品住房价格指数是观察全国房价变化趋势的重要参考指标。 从近几个月的数据来看，全国房价明显进入下行调整通道。 7月24日召开的中央政治局会议做出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的判断，与此相呼应。
在此背景下，因城施策、用好政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进城镇化平稳健康发展，已成为各方共识和行动。房地产市场。
其中，鼓励提取公积金作为首付，成为多地“用好政策工具箱”的共同选择。 例如，广东省梅州市提出鼓励居民购买自住住房提取住房公积金作为首付； 安徽省阜阳市明确，首次申请住房公积金贷款购买自住新建商品房的，可申请提取住房公积金支付首付； 海南省拟允许提取住房公积金支付全省新建商品住房和经济适用住房首付...
此外，重庆、长沙等20多个城市支持“企业对企业”贷款业务发展； 多地明确将提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例。
需要指出的是，住房消费既包括买房，也包括租房。 更好地发挥公积金促进住房消费的作用，还可以全面覆盖租赁领域。
比如，中央国家机关住房公积金管理中心明确表示，将加大对北京市行政区域租赁住房消费的支持力度。 在本地区没有自己住房而租房的职工及家庭，可按每人每月2000元的限额提取住房公积金。 这个调整方向也有利于满足更多家庭的住房需求，也有利于住房消费。
这些公积金政策调整虽然侧重点不同，但都有一个共同的目的，那就是加大公积金对购房者和租房者的支持力度。 从现实角度来看，公积金在这方面确实还有很大的潜力可以挖掘。
今年6月，住建部等部门联合发布的《全国住房公积金2022年度报告》显示，截至2022年末，全国住房公积金存款余额达92454.82亿元，比上年末增长12.91%。 鼓励提取公积金作为首付，可以有效提高这部分存入资金的使用效率，也有利于提高社会缴费积极性，有利于公积金制度有序运行。健康的方式。
当然，更重要的是，允许公积金作为购房首付，甚至提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等，精准匹配刚性需求改善住房需求，减轻部分群体购房压力，间接增加更多人的住房收入。 购房能力和意愿直接有助于释放更多住房消费潜力。 这对于增加当前房地产市场交易活跃度、促进房地产市场平稳健康发展无疑将产生积极作用。
众所周知，公积金制度是与住房保障相关的民生工程，也逐渐衍生出作为房地产调控工具的价值。 在不同时期的房地产调控中，公积金调控工具的价值得到了直接体现。
在当前房地产市场明显降温的情况下，越来越多的地方打开了公积金作为购房首付的大门，或者提高了公积金的贷款额度，这就是激活公积金制度的调控功能再次发挥，为住房消费的复苏创造更加有利的条件。 对此，可以鼓励更多地方根据公积金情况大胆尝试落实政策。
需要注意的是，虽然全国多地在政策层面对公积金首付开放，但在实施过程中还需要做好细节。 比如，目前大部分地方只是确定了政策调整的大方向。 具体实施，包括实施时间、办理门槛等，还需要补充细则，为购房者、金融机构、房地产企业提供更明确的指导和预期。
另外，从以往的情况来看，不同的地方对于公积金的提取往往有不同的程序要求，有的提取程序相当繁琐。 因此，支持公积金作为购房首付、允许“企业对企业”贷款，应尽量减少“程序成本”，打破不同办理部门的壁垒，让购房者不至于跑路。
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