[购房问答]这盘价格回到2016年底 是出手还是等?

　　问：老师您好，我是纯刚需首套，看中海投尚书房有机会读一中，现在现房价格2.58万起，初步打算过个7、8年后再转手换更好的，可行吗?

　　答：按发展的眼光来看，海投尚书房的配套是越来越好，早几年的话地段是比较尴尬，离马銮湾新城核心区有一定的距离，2016年房价2.5万，到了2017年涨了1万，现在的情况是成交价在2.8万左右，SM生活广场+也将落户在项目周边，并且建发、融创、住宅、龙湖也布局在此处，个人认为现在这个项目的价格已经足够便宜，入手没问题。

　　问：在厦门缴纳公积金，2019年在泉州商业贷款一套房以缴纳一年贷款，现在想把商业贷款转为公积金贷款，属于异地贷款，可以贷款吗

　　答：因您的购房地为泉州，所以在厦门是无法申请公积金贷款的，请咨询购房地公积金中心是否能申请异地贷。

　　问：为了小孩，选择厦门买房，首付只有170w，想买莲花那边的小三房，但是预算又不够，也有考虑湖里这块的房子，求老师推荐。

　　答：如果你把小孩教育问题摆在首位的话，可以考虑莲花那边的房子，不过300多万能买到的房子比较老，学区名声比较好，以后置换的话也容易找到下家，如果要兼顾学区和居住环境，金鸡亭小区或者金尚小区也可以考虑。

　　问：马銮湾一号和中央公园那边好还是国贸天峯这边?

　　答： 这个问题可以归结为马銮湾新城好还是集美新城好，其实各有各的优势。集美新城发展早，配套基本兑现，你所需要的任何配套，集美新城都能满足，当然这里的房价也比较贵;马銮湾新城是高起点、高标准、高层次、高水平来建设，目前这一带还在成长中，所以还需要时间，想象空间更多，房价也相对便宜。因此，如果你想享受现成配套，可以优先选择国贸天峯，同样的预算，可以在马銮湾1号或中央公园买到更大的房子。

　　问：凤凰花城换到中海杏林鹭湾好吗?现在这么高的价格半投资

　　答：在量力而行的前提下，我觉得这样的置换无疑是好的。毕竟凤凰花城无论是楼盘品质还是所处地段以及所拥有的教育、交通配套和中海杏林鹭湾是有很大差距的，在自住和升值方面都是远远逊色中海杏林鹭湾的。

　　虽然中海杏林鹭湾目前是集美区高层天花板，但我觉得从长远来看，项目还是有不错增值空间的，只要你不是那种想要靠短期投资获利的投资客，不会因为资金链导致断供的，我觉得是可行的。

　　购房咨询添加微信：xmhouse1999(地产小雪)

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