如何更好释放住房消费潜力？ 如何构建房地产开发新模式？ 2023年房地产行业将发生的深刻变革，不仅将改变很多人对房地产市场的认识，也将重新定义未来的居住理念。
楼市政策利好，部分地区市场表现更加活跃
“楼市新政策一出来，代理商就在我们店里开单，我们一下子就开了两三个单。” 上海浦东金桥片区一家品牌房产中介的老板张告诉记者。
近期，北京、上海同步调整优化楼市调控政策，进一步释放刚性和改善性购房需求。 “我们店主打改善的住宅市场，政策调整后，一套千万元的房产最多可以节省50万元以上的税费，成交意愿明显增强。” 老张说道。
降低购房首付比例、降低住房贷款利率、调整普通住房标准等新政策将对新房市场产生较大影响。 在上海，政策优化后首个周末，不少售楼处人流量翻倍增长，部分楼盘签约量增长20%。
“楼市温暖政策释放出一系列积极信号，部分地区房地产市场更加活跃。特别是四季度以来，武汉、郑州、西安等城市成交量大幅增长。增幅明显，均创六个月新高，这是刚性需求增加、改善需求加速释放的结果。” 克而瑞集团董事长丁祖钰分析道。
调整住房公积金支持政策，降低首付比例和房贷利率，发放购房补贴，优化限购政策，首套房“得房不贷”……今年以来，各地各部门明显加大力度，及时调整优化房地产调控政策。 步伐加快，一系列政策措施取得积极成效。
据不完全统计，截至目前，大部分二线城市已全面取消限购； 天津、成都、杭州等多地针对部分地区优化限购政策。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任蒲展表示，今年以来，二手房、新房成交总量实现同比正增长生长。 1-11月，全国二手房、新建商品房网上交易总面积同比增长10%以上。 一些主要城市的二手房交易量占新房和二手房交易总量的50%以上。
国家统计局最新公布的数据显示，11月份，70个大中城市商品房交易规模增长，销售价格环比继续下降，同比有增有减。同年。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从房地产领域主要指标变化趋势来看，部分指标出现边际改善迹象，这表明房地产领域一些优化调整政策正在持续推进才能有效。 房地产市场仍处于调整过程中。 这种短期调整有利于房地产市场长期稳定健康发展。
积极稳妥化解风险加快构建房地产开发新模式
当前，我国房地产业发展正在经历深刻变革。 接受采访的业内人士和专家普遍认为，我国已经告别了住房短缺时代。 房地产市场再平衡，亟待建立“新周期”，构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
中央金融办有关同志表示，加快构建房地产发展新模式，是解决房地产发展问题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。 当前，我国房地产市场正处于转型期。 尽管遇到了一些困难，但仍然具有广阔的前景和可持续发展的坚实支撑。
一方面，积极稳妥化解风险。 继续做好保交房、保民生、保稳定工作，妥善处置房地产企业风险； 另一方面，新的房地产开发模式正在逐步建立。 针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题，完善相关基础制度，为构建房地产发展新模式奠定良好的制度基础。
——保障性住房建设、“休闲应急”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”正在推进。 截至今年11月底，全国已有406个城中村改造项目入库，预计总投资1.8万亿元。 新一轮保障性住房规划建设启动，上海、济南、青岛、福州、长沙等城市一批项目落地。
旧城改造等需求可以改善民生，有效拉动投资。 上海交通大学教授陈杰分析，目前我国城镇住房存量超过300亿平方米，并以每年8亿至10亿平方米的速度增长。 从中长期来看，即使现有折旧率为1.5%，每年也需要建造4.5亿至5亿平方米的新住房，以取代等待拆除的老旧危房。
——“租购并举”，支持住房租赁市场发展，着力解决新市民、新青年等群体住房困难，是构建房地产开发新模式的重要内容。 数据显示，今年全国共筹建保障性租赁住房约200万套（间）。 两年来，各地投资保障性租赁住房超过6000亿元，可解决近1500万新市民和年轻人的住房困难。
——探索一系列新制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，研究建立住房体检、养老、保险三大制度，研究建立住房公积金制度城市设计管理系统等
瞄准品质升级趋势，持续挖掘住房消费潜力
在湖北省武汉市蔡甸区新田大道一处房地产开发处，前来购房的胡女士表示：“我选择这里的房子是因为公共空间小，密度低，户型好”布局、大型户外公共空间、物业管理服务。 公司信誉良好，周边医院及交通便利。”
该物业开发商武汉城建集团项目负责人于志刚告诉记者，目前人们的住房需求正在迭代升级。 从小客厅、大房间到大客厅、小房间，到注重居住空间的平衡性和多功能性，到更加注重空间与自然、外界的融合，人们对住房的需求不断变化。从简单生活转向高品质多元化。 需要。
“从原来的‘规模竞争’到现在的‘交期竞争、质量竞争’，房地产企业的未来在于质量、技术、服务。谁能把房子盖好，为群众提供好服务，谁就能拥有市场。”和竞争优势。” ”武汉市住房保障和住房管理局房地产开发管理处处长陈浩说。
“市场购房需求依然充足，居民改善居住条件的愿望强烈。随着政策效应不断释放，更多适应市场的产品推出，购房潜力巨大将会逐步释放。”壳牌研究院首席分析师徐晓乐表示。
广东省住房政策研究中心副主任李玉佳表示，我国正在加快推进房地产供给侧结构性改革。 在住房产品供给方面，根据各城市实际需求确定土地出让指标，建立“人地”挂钩机制，将人口流入与土地供应增减相匹配； 调整普通住房标准，鼓励企业设计更好的住房产品，监管手段从行政手段转向税收等经济手段。
住建部部长倪虹表示，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力满足刚性和改善性住房需求，努力让人民群众住上好品质的房子。 好房子的标准是绿色、低碳、智能、安全，让人们住得健康、便捷、低成本、安心。
“好房子、好社区、好社区、好城区”是实现人民对美好生活向往的应有之义，也是政策持续发挥作用的方向。
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各地推出组合楼市调控措施
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