稳房地产市场是当前稳增长的方向之一。 中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮建红日前在上半年金融统计新闻发布会上介绍，房地产业贷款增长呈现持续恢复态势。 6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别加快0.2和8.5个百分点，增速已连续11个月增长。 上半年，房地产业中长期贷款新增6287亿元，同比增加4590亿元。
2021年下半年以来，金融部门协同有关部门加大对保交楼的支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快化解行业风险。 比如，加大对保交楼的金融支持力度，配合推出两批合计3500亿元的保交楼专项贷款。 设立2000亿元保交建贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，大力推动各地项目复工建设。 又如稳定债券、股权等关键融资渠道。 去年11月以来，累计为民营房企发债提供增信支持约260亿元。 证监会优化房地产企业上市融资政策后，不少企业获得了股权融资支持。 此外，中国人民银行、国家金融监管总局制定了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。 千亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推进，目前已在济南、郑州等试点城市落地。
“今年以来，房地产市场整体呈现平稳走势，但一些房企逐步消化长期积累的风险仍需要一段时间。” 中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，中国人民银行、国家金融监管总局近日联合下发通知，延长《金融十六条》两项政策适用期限到2024年12月末，引导金融机构继续扩大房地产企业存量融资，加大对保交楼的金融支持力度。 同时，结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月末。
邹兰表示，一些房地产开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，无节制地扩张资产端土地、在建工程、多元化经营资产，相应形成了高负债。 从负债来源结构看，近70%是个人住房垫款和上下游企业垫款。 金融负债约占31%，其中银行贷款占比不到一半。 从银行房地产信贷结构来看，房地产贷款余额总计超过50万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元。 下列。
“对于已售出但未按时完成交付的个人住房贷款，根据现行法律法规，购房者的利益会优先考虑。这些贷款可能面临一定的风险，但占总金额的比例很低。”而且风险是可控的。” 邹兰表示，房地产开发贷款余额约13万亿元，其中房地产开发和保障性住房建设贷款余额约6万亿元，还款有保障。 开发公司已承担贷款约6万亿元至7万亿元。 由于一些开发企业遇到了困难，不良率有所上升，但与银行贷款总额相比，却很小。
个人住房贷款发放情况与同期商品房销售量直接相关。 今年上半年，累计发放个人住房贷款3.5万亿元，比去年同期增加超过5100亿元，对住房销售的支持力度明显加大。 “个人住房贷款余额总体小幅下降，主要是理财收益率、房贷利率等价格关系发生变化，居民用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象明显增多。 ” 邹兰介绍道。
上海金融与发展实验室主任曾刚认为，房地产抵押贷款利率由LPR和期限5年以上的加点组成。 虽然现在的LPR在下降，但原来的存量贷款有更多的加分点，并且在原来的签约期内不会进行调整。 的。 如果要优化，在现有LPR调整的基础上，商业银行可以进一步与客户自主协商，即通过市场供求关系机制调整加分。
邹兰表示，下一步，人民银行将坚持“有房有房，不炒房”的定位，配合有关部门和地方政府，扎实做好楼宇交付、民生保障工作、稳定，满足行业合理融资需求，持续为行业风险提供资金支持。 秩序创造良好的金融环境。
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