官宣8个月后，长春高新（SZ000661，股价157.85元，市值638.75亿元）剥离房地产业务的计划以失败告终。
11月24日收盘后，长春高新公告称，公司已收到控股股东长春超达投资集团有限公司发出的《关于终止收购高新地产股权的通知》（超达集团11月23日发布公告称，超达集团决定不收购其持有的长春高新房地产开发有限公司（以下简称“高新地产”）100%股权由公司。
虽然长春高新表示，终止本次交易不会对公司正常经营产生重大影响，但暂时搁置了公司“聚焦核心生物医药业务板块”的思路，需要考虑对策解决房地产行业的烫手山芋。 。
截至2022年底，公司货币资金因房地产行业监管被冻结1.16亿元。 与此同时，“摇钱树”生长激素产品增速放缓，股价也在悄然下跌。
24.2亿元交易金额失败
历史公告显示，长春高新以专业地产开发经营为基础，先后开发了高新·一中城、高新·河源、高新·汇源、高新·君源、高新·君源、 ·长春市高新区海融广场·融园。 和其他项目。
据了解，截至2022年6月30日，公司未经审计总资产65.64亿元，净资产16.32亿元。
今年3月20日，长春高新公告称，根据公司未来发展战略，为专注于生物医药核心业务板块，公司拟将持有的高新地产100%股权转让给超大团体。 公告显示了本次交易的对价。 由Xstrata集团通过发行可交换公司债券筹集，相关债券的发行计划正在规划中。
最新公告显示，公司董事会、监事会于4月17日通过了相关决议，公司与超达集团签署了《附条件生效的股权转让协议》（简称《有条件协议》），高科技房地产。 。 公司拟以约24.2亿元的价格出售所持有的高新地产100%股权。 超大集团拟通过发行可交换公司债券为本次收购筹集资金。
5月8日，股东大会审议通过了相关决议，须完成该决议后方可实施《条件协议》约定的全部前置程序。
然而，筹备程序并未顺利完成。 公告显示，鉴于本次发行可交换公司债券及《有条件协议》约定的募集资金金额用于支付相关交易对价尚未顺利实施，同时考虑到结合当前国家防控地方政府债务风险管控要求，长春市针对新区国有资本产业布局安排和超达集团实际业务调整情况，超达集团于根据《条件协议》“九、协议的生效、变更及终止”中“（三）协议的终止”相关规定，决定终止发行可交换债券收购100%股权公司持有的高新地产的股权，并终止上述签署的《附条件协议》。
长春高新表示，终止本次交易是公司控股股东综合考虑相关政策要求、国有资本产业布局安排和实际经营业务调整后，在实现《协议》规定的生效条件的基础上作出的。相关协议。
事实上，《每日经济新闻》记者了解到，此次收购的终止并非毫无预兆。 在10月24日的电话会议上，长春高新谈到房地产公司股权转让事宜时表示，“考虑到相关融资计划要求以及公司当前股价等实际情况，相关工作仍在进行中”等候接听。”
生长激素业务增长放缓
长春高新三季报显示，公司前三季度实现营业收入106.82亿元，同比增长10.73%； 归属于母公司净利润36.12亿元，同比增长4.27%。
《每日经济新闻》记者了解到，其中，拥有生长激素等产品的金赛药业实现营收81.18亿元，归属母公司净利润35.24亿元； 疫苗公司北科生物实现营收12.43亿元，归属母公司净利润35.24亿元。 母公司净利润3.31亿元； 中药企业华康药业实现营收5.16亿元，归属母公司净利润2800万元； 高新地产实现营收7.75亿元，归属母公司净利润7600万元。
不难发现，房地产业务在公司中的占比最低，仅占营收和净利润的7.26%和2.10%。
事实上，近年来，房地产开发、物业管理和服务业务在长春高新营收中的比重一直很低，增长“滞后”。 2022年，公司房地产业务实现营收6.44亿元，同比下降2.85%，服务业业务实现营收3410.71万元，同比下降7.76%。
房地产行业的监管也让企业面临压力。 截至2022年底，长春高新因房地产行业监管被冻结货币资金1.16亿元； 截至今年上半年，公司因银行担保及房地产行业监管资金等原因被冻结货币资金3.53亿元。
因此，如何处理剥离失败的房地产业务是公司接下来需要解决的问题。 对此，长春高新表示，截至目前，高新地产充分结合产业扶持政策，加大营销推广力度，着力提高在售项目竞争力，持续去化住宅产品，加快商业地产租赁和销售，努力保障其生产经营平稳有序。
生长激素产品的市场拓展是另一个问题。 今年上半年，该公司表示，生长激素市场已达到足够规模。 目前，公司正努力摆脱对生长激素产品的依赖，转型成为集生物技术制药、基因概念、化学制药、中成药于一体的综合性集团企业。 但结果还没有出来，股价已经下跌。 截至11月24日，长春高新收盘价为157.85元，较公司三年前的历史高位下跌76.92%。
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