广州、深圳均已落地。 “认房不贷”将带来哪些变化？ 8月30日，广州明确“认房不认贷”。 同日，深圳发布通知，自8月31日起执行新政策。新政策发布当天，多家银行表示将按照新政策执行。
广深改善型购房者首付可降低。 根据政策，购房者“卖一买一”可减少首付10%。 按400万元的房子计算，首付将减少40万元。 据接近政策部门的人士透露，继住建部之后，广东各地城市将陆续出台政策。
广深打响“认房不贷”第一枪，哪些群体将受益？ 目前银行的实施情况如何？ 南方+记者为您带来解读。
广深登陆有何意义？
全省各地将逐步落实新政策
“认房不贷”落实工作取得新进展。 8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合下发通知，推动落实“认房不认贷”政策措施并把此项政策纳入“一城一策”工具箱，由城市自主选择。 但一线城市的政策落实步伐相对缓慢。
“广州目前是全国第一个响应三部门政策，打响了‘认房不贷’的第一枪，其信号意义非常强烈。” 易居研究院研究总监严跃进表示，广州是一线城市第一个出台政策，意味着一线城市政策真正放松了。
招商联盟首席研究员董希淼认为，广州此举具有很强的示范效应。 他预计，下一步，更多一线城市及其他城市将主动实施“认房不贷”政策，更好减轻居民住房消费负担，更好满足居民刚性、改善性住房需求。
严跃进预计，其他一线城市也会在9月初出台相关政策，但是否会有条款的修改则视情况而定。 毕竟其他一线城市的部分房源认购还是略显火爆。 “但总体来说，房地产政策的底部已经形成。”
目前，不少专家认为，房地产政策底部已经形成。 严跃进指出，从广州、深圳的政策来看，没有区分城区和郊区，其政策表述与住建部原文一致。 明确的方向，无论是在市中心还是郊区，都会影响整个城市的房地产市场。”
据接近政策部门的人士透露，随着住建部明确将“认房不还贷”纳入“一城一策”工具箱，并以广州、深圳为示范作用广东各城市也将陆续实施该政策。
银行什么时候开始接受？
多家银行同日“执行新政策”
银行什么时候可以实行“认房不贷”？ 对此，接受南方+记者采访的多家银行均表示，已从公开信息获悉该文件的发布，将按照通知要求落实。
兴业银行广州分行告诉记者，将落实广州市人民政府办公厅文件通知要求。
中信银行广州分行表示，将严格按照广州市下发的相关通知要求执行。 居民在本地名下没有全套住房的，无论是否使用贷款购买住房，均按首套住房执行。
平安银行广州分行表示，将执行最新政策，具体执行时间和措施将另行通知。
华夏银行广州分行表示，广州市住建局已明确执行标准，并根据相关要求及时调整了业务操作标准。
谁会受益？
三种改善人受益最明显
“广州、深圳当地的‘卖一买一’居民是最大的受益群体，这也是政策最支持的改善型住房需求。” 董希淼说道。
除了“卖一买一”的需求改善外，新政受益的还有两类人群。 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，城区流动人口、长期居住在广州、深圳但在周边地区购房的年轻人或流动人口也受益于该政策。
前者因工作调动到广州和深圳，但在广州和深圳都没有房子，所以可以算是他的第一个家。 该政策对于促进大湾区都市圈互联互通和人力资源要素流动具有积极影响。
当购买力不足时，后者在广州、深圳周边城市买房，但在广州、深圳没有房子。 现在这群人有了购买力，在“认房不贷”的政策下，也可以在广州、深圳买房。
你能省多少钱？
“卖一买一”可节省10%首付
此次，广州、深圳居民申请贷款购买商品房时，实行最严格的“认房认贷”限制措施。 也就是说，如果居民有购房记录或住房贷款记录（无论是否已结清），则按揭贷款的首付比例和第二套住房贷款利率。
此次调整后，广州、深圳居民申请按揭贷款时，适用“认房不贷”政策。 即居民名下无房产且住房贷款已还清的，则适用首套房贷款的首付比例和利率进行抵押。
适用标准的简单改变将会产生更大的影响。
其中，原本需要改善的居民“卖一买一”，因为他们已经有房贷记录，即使名下没有房子，也要应对“首付40%”支付”。
但现在可以按照“30%首付”执行。 “这降低了买房的门槛，原来40%的首付可以降低到30%，这样买房的首付支出就会节省很多。” 董希淼说道。
记者为此做了一些计算。 如果居民“卖一买一”，计划购买价值400万元的房子，8月18日前，需要首付160万元； 8月18日之后，他只需缴纳120元。 首付1万元就够了，节省40万元。
后续支持政策有哪些？
还是需要“协调”才能产生好的效果
值得注意的是，由“认房贷”改为“认房不贷”的主要目的是满足置换和改善住房的需求。 李玉佳表示，在当前市场情况下，“认房不贷”和“买一买免征个人所得税”两项政策结合起来，有利于促进房地产市场良性循环。从而遏制房价的下跌。
董希淼表示，财政部等三部门明确，居民调换房退税优惠政策将延长至2025年。由于首套房贷款首付比例和利率明显低于二手房。第二套住房贷款与退税优惠相结合，有利于减轻居民住房消费负担，更好满足居民刚性和改善性住房消费需求，进一步提振居民住房消费意愿。 。
李玉佳提醒，较低的首付比例意味着每月还款额的增加。 当前经济、就业和收入前景都不是特别乐观，必须结合一揽子政策，包括降低利率、推进城乡重建、恢复居民收入端就业、救助房地产企业等。供给侧，以稳定市场。
董希淼建议下一步，继续加快房地产信贷政策调整，优化限购、限贷、限售，如取消过于严格的限购、降低二套房贷款下限等。利率，调整现有利率较高的抵押贷款。 加息等，从需求端刺激居民住房消费需求，更好促进房地产市场平稳健康发展。
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